樓市政策大禮包來了：降二套首付、降存量房貸利率。

9月24日，在國務院新聞辦公室舉行的新聞發布會上，中國人民銀行行長潘功勝重磅發聲，將降低存量房貸利率至新發房貸利率附近，預計平均降幅在0.5個百分點左右。同時，統一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調到15%。

降息后具體到個人又能省多少？若以100萬元貸款30年計，0.5個百分點也就是50個基點的，降低后意味著每個存量房貸購房者月供將減少約280元，30年可以減少利息支出10萬元。

另外，此次對于二套房或改善型住房，落實了寬松的首付比例導向。過去二套房的首付比例雖然下調，但略高于首套房，但此次統一為15%。

在業內看來，這一政策主要影響在一線城市，預計對于北上廣深等一線城市，有助于促進二套房或改善型住房購買。

假設，我們以購買BBA（豪華車：寶馬、奔馳、奧迪）單價30萬元的車款去付首付，簡單測算，15%的首付比例，30萬元的首付對應的新房總價為200萬元。那么，200萬元可以在廣州買到怎樣的新房？

如果你的預算在150萬-200萬元之間，那廣州每個區都有適合你的房子。貝殼找房數據顯示，這個價格區間，廣州339個新盤符合條件。

如果你想住中心區域，比如天河、海珠等，這個價格段符合條件的主要是公寓產品，比如海珠區的越秀·天薈江灣、越秀星匯海珠灣，天河區的天河云商匯，均有50平方米以內的小面積產品，同時單價也僅為住宅的1/3左右。

此類商務公寓往往依靠商業綜合體而建，交通和商業配套不會太差，能夠滿足大多數上班族的需求。對業主而言，進可自住，退可放租，且由于總價較低，房租便可覆蓋月供的一大部分，部分公寓回報率不錯。

如果你不執著于市中心區域，那150萬-200萬元在外圍區域選擇就大了。比如位于黃埔區中新知識城片區的龍獅璟瓏府，近日剛剛調了價，91平方米的3室2廳2衛戶型，南朝向，戶型價格由205萬/套調整為170萬/套。番禺大學城片區的越秀大學星匯錦城，近期也調了價70平法米的3室2廳1衛產品，北朝向，戶型價格由190萬元/套調整為185萬元/套。

如果你預算在100萬-150萬之間，有約514個新盤可以去看看。比如，位于白云鐘落潭的保利瓏玥公館，據了解，該項目地鐵A出口約500米，3室2廳2衛74平方米豎廳三室兩廳兩衛產品約140萬元。同樣在鐘落潭的旭輝光嶼南方3室2廳1衛75平方米三房兩廳兩衛，約120萬元。

如果你的預算更少一些，在100萬元以內，選擇依舊很多。中心區域可以考慮公寓，天河保利天匯的公寓，最低60萬就可以上車，位于荔灣區廣州醫藥港的方舟公館最低80萬可以上車；外圍區域，100萬以下的三室一廳依舊有很多選擇，比如95萬可以買增城區中新鎮御溪世家的74平方米三室2廳1衛。

這還只是貝殼標價，去到售樓部，價格都是好談的，福利也是可以爭取的。當前買房的首付比例已經降低到歷史的一個低點，存量和增量房貸利率也處于歷史低位，對于想買房置業的消費者來說確實是一個不錯的時機。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進告訴南方+記者，若考慮到2020年以來五年期以上LPR已經減少了95個基點，疊加此次50個基點，那么最近4年存量房貸利率其實可以減少大概145個基點，是歷史罕見的降存量房貸的政策。

不過，同樣的總價，首付低了就意味著月供會增加，這也提醒消費者要量力而行。

南方+記者 周中雨

周中雨

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