關注市場

前幾年在泉州市區“搖號搶房”的那批人，如今賺了么？

我們不妨把時間拉回到2017年，既是泉州這一波搖號潮的開端，也是泉州遍地日光盤的盛況。那么，在這7年間不同時間段進場的購房者，究竟有誰能“笑到最后”。

1.城東

還很穩，二手房價跌回2020年

在當下市場，雖然二手房價回落，前期參與過“演唱會開盤、徹夜排隊認籌”的那批幸運兒，相對比買入價空間還是很大的。以及已交房的城建水墨芳林（約1.7萬），雖然還在限售期，但占據城東南濱江的區位未來二手房價值可參考保利城二期的高層房源。

在當下行情，業主關注度較高的便是前期約2.2萬單價買入南濱江的和光塵樾項目、和約2萬單價買進南埔山的錦上項目，是否會虧？由于2個項目均在建中還未交房，小區品質以及后續市場如何變化還充滿不確定性，買入就先安心持有。

從區域二手小區近年來成交價格來看，基本已回落至2020年房價水平。

城東二手房價的高峰期莫過于2021-2022年，全面奔赴3萬+的趨勢，如若在此時進場城東的業主，在當下想要賣房的話，只能“虧本”了。

2.東海

前期“賺了”，后期空間縮小

東海可以說是泉州搖號最火熱的區域，2017年-2020年期間，存量房源均價基本上在1.2-1.4萬元/㎡左右。如今，這些樓盤已交房，二手房成交價還能維持在2萬左右，還是有一定空間的。

2022年東海存量房源進入新的供應階段，價格也拔高到了1.8萬元/㎡，價差空間進一步縮小，尤其是東海灣門第二期項目，目前小區二手成交均價約1.7萬，隨著后續更多房源的掛牌，“低價”房源將會進一步沖擊。

3.中心市區

穩穩的“賺了”

中心市區近年入市的項目不多，新盤供應基本能實現快速去化，前期開盤均價基本在1.7萬元/㎡，如今這些項目均已交房，二手房成交價都在2.7萬/㎡左右，近1萬元/㎡價差，可謂是穩穩的“賺了”。

中心市區小區能保有高價值，其一是市區供應少、優質房源掛牌數量有限；其二市區開發早，大部分小區居住品質受限，新入市小區能帶來更優的居住體驗。

4.江南

有賺，房價增長緩慢

江南也是泉州搖號熱門區域，曾經的寶嘉譽峰、中南濱江銘悅等輪番上演開盤即清盤，尤其是以遠低于當時市場價入市的新天雅苑剩余房源入市吸引超9000組家庭連夜排隊認籌，以及還有去年轟轟烈烈的“千人搖”名場面。

從近半年二手房價來看，曾經這些搖號紅盤普遍價格在1.5-1.8萬元/㎡之間，對比萬元內的預售價，空間還是有的，其中新天雅苑價差最大。

拉開時間線來看，近年來江南二手房價變化還是比較明顯的。

繁榮片區一帶樓盤，高峰期如建發、南益小區基本能在2萬左右，如今都已回落至1.5-1.6萬左右。浮橋一帶以新天小區為主，高峰期成交價達到了2.5萬+，如今也已回落至2萬左右。

這主要是源于，近年來江南大面積拆遷，購買力釋放的同時，新房供應也在增加，憑借“一二手房倒掛”優勢，新房熱度高漲，反之，二手房的關注度偏弱，從而價格也很難上漲。

5.洛江

有業主已經“虧了”

在當下行情，洛江熱度下降還是很明顯的。

高峰時期，洛江不僅是萬安板塊、熱度還延伸至陽江板塊，新房入市基本是“搶房”狀態，再到如今的艱難走量。從二手價格來看，那一批“搶房”的業主，基本是處于“虧本”的。

同城東板塊，目前洛江萬安板塊熱門小區，二手房價也已回落至2020年房價水平。

片區內房價將為堅挺為三盛項目，作為洛江品質小區的標桿，房價還能維穩在2萬左右。

6.北峰

片區尚處于發展中

北峰板塊目前價格比較堅挺的泉州萬科城小區，憑借較高的小區品質、臨江優勢以及周邊較為完善的生活配套，高峰期價格基本在2.5萬+，如今一期價格在1.9萬元/㎡左右、二期約1.6萬元/㎡左右。

西華洋片區內目前尚無二手商品小區價格可參考，于2018年開盤的萬科麓城均價約13029元/㎡，目前暫無成交。

7.開發區

基本是“虧了”

泉州開發區內小區二手房價表現就比較一般，對比開盤價并沒有太大漲幅，考慮到片區的特殊區位及定位，購房群體基本以自住為主。

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其實，大部分小區在疊加上前期的貸款成本、限售時間持有成本等因素綜合計算，實際上已經是虧了。尤其是在當下二手價格回調后，基本已回到2019-2020年房價水平，價差空間進一步縮小。

此外，進場時機也很重要，當下大部分小區二手房價對比高峰期來看，基本都有5000元/㎡左右的價差。

從另一個角度來看，對于有自住/學區/婚房等購房需求的買房人來說，這一批正在降價的“搖號盤”正是個機會。

END