位于南山的安居房“山樾灣花園”第四批次選房結束,最終選走25套,其中三房選走8套,兩房選走17套。
按照這次的推出的房源來看,剩余房源還有:
三房剩917套,兩房剩2804套,共計3721套房源還未售出。
“山樾灣花園”遇冷,主要是因為樓盤太大,房源太多,大部分人已經上車,潛在客戶已經不多了。
那么,還有這么多的房源,未來會降價嗎?
個人覺得降價的可能性不大,畢竟已經賣出1000多套了。
如果降價,對已經上車的業主不公平,除非新老業主一起降,開發商又不樂意了。
再說深圳的安居房和人才房還沒有降價的先例,“山樾灣花園”會開先例嗎?可能性極低。

為了清庫存,會放開申購條件嗎?
我覺得這個可能性倒是有的。
前幾天發車的“新城華苑”回鍋肉,無障礙住房不就可以給普通家庭認購了嘛。
“山樾灣花園”作為安居房,可以怎樣放開申購條件呢?有下面幾種可能:
1、三人選三房
目前深圳的安居房三人只能選兩房,雖然這次認購兩房售出的數量多于三房,但不排除部分三人家庭想等三房,在安居房和人才房之間搖擺。
如果安居房能夠三人選三房,價格還是按照商品房的5折來定,那么還是會吸引部分三人家庭上車的。
2、開放給庫外梯隊
深圳安居房輪候庫去年8月后就不能申請入庫了,沒有入庫的人,想要上車保障房,目前只有人才房可以選擇。
山樾灣花園作為安居房,如果能夠開放給庫外的人才們,相信同樣能夠吸引不少人才的目光。
特別是如果價格不變,以安居房的價格出售給庫外梯隊,那吸引力就比較大了。
3、部分房源轉為公租房
山樾灣花園還有3721套房,去化壓力是很大的,將部分房源轉化為公租房,增加公租房的供給,在排南山公租房的人肯定歡迎!
4、部分房源轉為配售型保障房
安居房十年后可以補約20%的房款,獲得完全產權后就能像商品房一樣上市出售了。
而配售型保障房呢,雖然價格比安居房低,但不能上市流轉,限制很多。
售保房跟安居房沖突小,如果能轉為售保房,把價格降一到二成,對去庫存很有幫助。
當然,上面四點僅為個人想法,一切以官方消息為準。
最后要提醒大家:認購了安居房,又不想買的,一定要在公示期撤銷,如果公示期沒有撤銷,輪到你選房而沒有選,是要算一次棄選的,棄選三次,就強制退出安居房輪候庫了。
而人才房目前對棄選沒有要求,棄選次數不影響下一次申購。
這兩年深圳的人才房供應很多,很多人認購、棄選人才房多了,都忘記了安居房有棄選要求了。
一定要記住:要么看好了樓盤再認購,認購了就等著選房;要么在認購公示期撤銷。千萬別動不動就棄選,棄選兩次后,就被動了,第三次認購就必須得選房了!
現在安居房輪候庫已經不能進了,在庫里的,要珍惜自己的名額。





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