位于南山的安居房“山樾灣花園”第四批次選房結束，最終選走25套，其中三房選走8套，兩房選走17套。

按照這次的推出的房源來看，剩余房源還有：

三房剩917套，兩房剩2804套，共計3721套房源還未售出。

“山樾灣花園”遇冷，主要是因為樓盤太大，房源太多，大部分人已經上車，潛在客戶已經不多了。

那么，還有這么多的房源，未來會降價嗎？

個人覺得降價的可能性不大，畢竟已經賣出1000多套了。

如果降價，對已經上車的業主不公平，除非新老業主一起降，開發商又不樂意了。

再說深圳的安居房和人才房還沒有降價的先例，“山樾灣花園”會開先例嗎？可能性極低。

為了清庫存，會放開申購條件嗎？

我覺得這個可能性倒是有的。

前幾天發車的“新城華苑”回鍋肉，無障礙住房不就可以給普通家庭認購了嘛。

“山樾灣花園”作為安居房，可以怎樣放開申購條件呢？有下面幾種可能：

1、三人選三房

目前深圳的安居房三人只能選兩房，雖然這次認購兩房售出的數量多于三房，但不排除部分三人家庭想等三房，在安居房和人才房之間搖擺。

如果安居房能夠三人選三房，價格還是按照商品房的5折來定，那么還是會吸引部分三人家庭上車的。

2、開放給庫外梯隊

深圳安居房輪候庫去年8月后就不能申請入庫了，沒有入庫的人，想要上車保障房，目前只有人才房可以選擇。

山樾灣花園作為安居房，如果能夠開放給庫外的人才們，相信同樣能夠吸引不少人才的目光。

特別是如果價格不變，以安居房的價格出售給庫外梯隊，那吸引力就比較大了。

3、部分房源轉為公租房

山樾灣花園還有3721套房，去化壓力是很大的，將部分房源轉化為公租房，增加公租房的供給，在排南山公租房的人肯定歡迎！

4、部分房源轉為配售型保障房

安居房十年后可以補約20%的房款，獲得完全產權后就能像商品房一樣上市出售了。

而配售型保障房呢，雖然價格比安居房低，但不能上市流轉，限制很多。

售保房跟安居房沖突小，如果能轉為售保房，把價格降一到二成，對去庫存很有幫助。

當然，上面四點僅為個人想法，一切以官方消息為準。

最后要提醒大家：認購了安居房，又不想買的，一定要在公示期撤銷，如果公示期沒有撤銷，輪到你選房而沒有選，是要算一次棄選的，棄選三次，就強制退出安居房輪候庫了。

而人才房目前對棄選沒有要求，棄選次數不影響下一次申購。

這兩年深圳的人才房供應很多，很多人認購、棄選人才房多了，都忘記了安居房有棄選要求了。

一定要記住：要么看好了樓盤再認購，認購了就等著選房；要么在認購公示期撤銷。千萬別動不動就棄選，棄選兩次后，就被動了，第三次認購就必須得選房了！

現在安居房輪候庫已經不能進了，在庫里的，要珍惜自己的名額。