澳洲九號(hào)臺(tái)新聞報(bào)道稱，墨爾本長(zhǎng)期以來(lái)都是澳洲房?jī)r(jià)第二高的城市，雖然落后于悉尼，但和第三名之間的差距還是比較明顯的。

但最新公布的數(shù)據(jù)顯示，在所有首府城市中，墨爾本房?jī)r(jià)僅高于霍巴特和達(dá)爾文。

在住房危機(jī)期間，曾被評(píng)為全澳最宜居城市的墨爾本，房?jī)r(jià)并沒(méi)有如人們所預(yù)料的那樣持續(xù)飛漲。

CoreLogic本周公布的數(shù)據(jù)顯示，墨爾本房?jī)r(jià)不僅低于悉尼，甚至比布里斯班、珀斯和阿德萊德更便宜。

到底是什么原因造成了現(xiàn)在這種狀況?答案或許有很多，但其中很重要的一點(diǎn)便是供應(yīng)。

（圖片九號(hào)臺(tái)新聞)

Swinburne城市規(guī)劃專家Stephen Glackin表示:“墨爾本也有不少新房供應(yīng)，但與前些年相比，這一數(shù)字有所下降。不過(guò)，之前建好的房產(chǎn)都已投入使用，這讓買家有了更多的選擇?！?/p>

這一點(diǎn)在澳洲統(tǒng)計(jì)局公布的全澳建筑數(shù)據(jù)中非常明顯。盡管維州是全澳人口第二多的地區(qū)，但當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)建設(shè)數(shù)量卻高居榜首。

自2010年以來(lái)，維州建成了82.5萬(wàn)套住宅，比排名第二的新州多出10萬(wàn)套。與其他城市相比，墨爾本的可出售住宅數(shù)量也明顯更多。

聯(lián)邦銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Belinda Allen表示:“墨爾本的房屋掛牌總量比過(guò)去5年的均值高出25%?！?/p>

“在悉尼，這一數(shù)據(jù)基本持平。而阿德萊德、布里斯班以及珀斯的可購(gòu)買房產(chǎn)數(shù)量，比均值要低40%到50%?！?/p>

（圖片九號(hào)臺(tái)新聞)

與此同時(shí)，維州投資者的購(gòu)房速度也比其他州更低。Alen表示:“維州投資者貸款在過(guò)去1年間僅增長(zhǎng)了9%，而其他地區(qū)的增長(zhǎng)率卻高達(dá)30%。由于稅款增加，不少投資者對(duì)維州失去了興趣?！?/p>

為解決維州在新冠疫情期間欠下的巨額債務(wù)，維州財(cái)長(zhǎng)Tim Pallas公布了一項(xiàng)為期10年的“還債”計(jì)劃。

從第二套房產(chǎn)開(kāi)始，一般土地稅的免稅門(mén)檻從30萬(wàn)澳元降至5萬(wàn)澳元。此外，擁有不止一套房產(chǎn)的維州人還需統(tǒng)一繳納975澳元，土地價(jià)值超過(guò)30萬(wàn)澳元的部分還需額外交稅。

該政策從今年1月1日起正式生效。2個(gè)月后，墨爾本房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，至今仍未停止。

(圖片九號(hào)臺(tái)新聞)

目前，墨爾本的住宅中位價(jià)為77.6萬(wàn)澳元，低于珀斯(78.5萬(wàn)澳元)和阿德萊德(79萬(wàn)澳元)，更比不上悉尼(118萬(wàn)澳元)和布里斯班(87.5萬(wàn)澳元)。

聯(lián)邦銀行預(yù)測(cè)，如若澳聯(lián)儲(chǔ)在明年降息，墨爾本房?jī)r(jià)有望再次上漲。

Allen表示:“在預(yù)測(cè)今年下半年以及明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)時(shí)，最重要的一個(gè)推動(dòng)因素就是澳聯(lián)儲(chǔ)是否降息?！?/p>

“如若澳聯(lián)儲(chǔ)決定降息，那么房?jī)r(jià)將會(huì)被推動(dòng)再次上漲。但還是由于供應(yīng)問(wèn)題，墨爾本的房?jī)r(jià)漲速依然會(huì)低于布里斯班、阿德萊德和珀斯?！?/p>