幾天前政策的迂回再次出現(xiàn)。僅僅一句話，重慶就給“限售”開了一道口子。

重慶宣布：“從2024年9月1日起，凡在重慶市中心城區(qū)新購新建商品住房和二手住房的（以網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)），取得不動產(chǎn)權(quán)證書后即可上市交易。”

準(zhǔn)確的說，重慶樓市取消了“限售”！

你可以最直接地理解成：只要是在2024年9月1日之后在重慶買的房子，買了就能馬上進(jìn)入市場參與售賣！

梳理重慶此次發(fā)布的關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策的通知，有這么幾個核心重點：

調(diào)整新購住房再交易管理（2年限售取消，拿證就能賣）、優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更加寬松）、支持住房“以舊換新”、加快存量商品房去化以及加大住房租賃市場發(fā)展力度。

說實話，重慶此次出臺的絕大多數(shù)政策都有用，但放在當(dāng)下的市場中“略顯寡淡”，因為政策的“藥性”并不能夠一針見效。

比如，取消限售。

聽起來似乎很來勁，但不能細(xì)想。

若是處于好行情，哪怕是正常的行情，取消限售肯定算利好——提高流動性，提高換手率，進(jìn)而提高預(yù)期。

但如果是在一個信心低迷、預(yù)期較差、下墜風(fēng)險很大的行情里，取消限售很可能帶來的就是：砸盤！

原本因為限售，想跑跑不掉。現(xiàn)在取消限售，看誰跑得快。

很多人認(rèn)為，重慶親手把這股“炒熱二手房”市場的火給點燃了，這是一個重要信號——

如果你真這么認(rèn)為，那么說明你對這個認(rèn)知就太過稚嫩了。

因為細(xì)心的朋友一定會發(fā)現(xiàn)，這次重慶樓市并不是徹底放開，取消兩年限售只針對以后的購房群體，以前的買房群體還要執(zhí)行原來的政策！

話分兩頭，重慶樓市為什么選擇在當(dāng)下做出這樣的決定？有人說，這不就是明面上鼓勵大家買房嘛。

但遠(yuǎn)不止這么簡單！

根據(jù)克而瑞的一組數(shù)據(jù)顯示，8月重慶的新房市場都出現(xiàn)了明顯的下滑，同環(huán)比的跌幅比例都在兩成以上。

“8月重慶商品住宅成交面積為27萬㎡，環(huán)比下跌20%，同比下跌23%，截止今年8月，重慶商品住宅成交面積為348萬㎡，同比下跌19%”，累計銷售面積降幅甚至低于部分二線城市…

二手房市場呢？掛牌量更是百米沖刺的速度嘩嘩上架。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示“2024年截止7月重慶二手房掛牌數(shù)約為28.9萬套，新增掛牌量達(dá)到11633套。”

成交方面也開心不起來。據(jù)不完全統(tǒng)計“7月重慶二手房成交量剛過1萬套，達(dá)到10107套”，也就是說掛牌量比銷量多了1500套！按照這個去化周期來看，重慶二手房的掛牌量足夠賣兩年以上。

再看國家統(tǒng)計局公布的7月房價數(shù)據(jù)顯示，重慶二手房房價同比降幅達(dá)到8.5%！此外克而瑞的數(shù)據(jù)也顯示，去年8月重慶二手房的平均成交價是12704元/㎡，到了今年8月就跌到了11392元/㎡，平均每平方米跌了1312元。

所以重慶的樓市基本面情況怎么樣，為什么會出這個政策大家應(yīng)該能猜出個大概齊...

不過說一千道一萬，政策已經(jīng)開始陸續(xù)轉(zhuǎn)向，這是一個向好的趨勢。

當(dāng)然這期間還是要經(jīng)歷一個黑暗的過程，在新政策出臺并向市場傳導(dǎo)的過程中，它依然會有下跌的慣性。

而且要試著去理解不同城市的差異化發(fā)展。

比如一線城市放松限購限貸，要面臨的是很多未知的考驗：人口紅線的考量、城市基建是否能承受等等。

比如一些落后的低等級城市，由于前期建設(shè)過度，現(xiàn)在仍有大量庫存等待去化，依靠本地居民需求的它們，在經(jīng)濟(jì)換檔時期，仍然要在政策層面給予扶持。

所以對于大多購房者而言，后面入市還是應(yīng)該以居住需求為主，理智上車。

隨著各種解除限購、限貸政策的陸續(xù)落地，之前的單邊市場將不復(fù)存在，更多是處在價格雙向波動預(yù)期，買房已經(jīng)不再是保值增值的“硬通貨”。

再者，房地產(chǎn)稅依舊還在路上，預(yù)期是有的，還是要防備于未然。

總之，切忌再以舊思路去看待新市場。

最后，大家覺得西安會不會取消限售？歡迎評論區(qū)留言討論。