曲江，被譽為西安的富人區。

一直以來，樓市的光環效應照耀著這個區域。

曲江一期飽和之后，外溢到曲江二期。

前幾年，在西安樓市火熱的時候，曲江二期的二手房也迎來了大漲。

在很多人看來，曲江沒地供應了，在這個泡沫神話的助攻下，曲江的二手房在2020、2021年不僅成交量大，成交價格也非常高。

幾年后，市場下行，曲江高位入手的二手房業主虧損，甚至有的幅度能達到虧30%、40%。

當然，人家買得早的，哪怕是遜于一期的曲江二期，也是賺了的。

最缺貨的曲江新房連環供應

8月底，曲江3盤備案價公示。金茂璞悅曲江、九曲松間、曲江星河灣，三大改善項目房價出爐。

三個項目，一個比一個貴。

金茂的小高層四五百萬起步，星河灣大平層，2號樓和4號樓是327㎡戶型，一號樓主要是273-278㎡戶型，總價722萬起。

九曲松間垂直平院1800萬起步。

當然，這和曲江目前下跌幅度大的二手房不是同一類房源。

曲江剛需二手房狂跌

隨機選了一個金輝世界城，這個項目當年的新房和前幾年的二手房，我都關注過。

成交總價的趨勢圖能夠看出，從2021年起，一直在下跌。

C區（幾個地塊中，C區的均價剛好在中間，所以選擇了C區）最新一套106戶型成交總價207萬。

而2021年3月，同戶型最高成交價274萬，其他的普遍這個戶型成交價也在250萬左右。

對比274萬，成交價下跌了20%多。

我沒有為了突出下降40%，去專門找特殊的案例，只是隨便找了一個曲江的，相對關注度比較高的一個小區。

事實上，萬科東方傳奇、中海凱旋門等很多樓盤都面臨此情況。

從2021年的二手房價格高點，到現在下滑了不少。

這個現象只是在曲江嗎，并不是，很多幾年前高位成交的二手房小區都回面臨這種尷尬的現狀。

刺痛了誰的心？

最難受的，當屬2021沖進樓市，購買二手房的業主。無論當時有多強的理由支撐，都成為了幻影，實打實的資金受損。

其次，是眼看著身家上漲，卻又回落到沙灘的業主。原本100萬的房產，已經漲價到200萬，如今卻又回到了150萬。

經常會在評論區看見這樣的留言，為何不讓房價跌回2015年。

那可能更多的中產會哀嚎了。

目前，市場的情緒有點低，尤其是普通剛需和剛改，收入下降，預期下降，不敢買房了。

但是，大家看，豪宅項目其實還不怎么受影響。

西安城市的基本面沒什么問題，城市建設、人口流入、營商環境、人文氛圍、交通出行、教育資源等方面優勢也都還在，難道二手房價格真的就漲不回去了？