在房地產領域中，萬科董事長王石是為數不多，能夠清醒認識并預判樓市走向的人，不知道大家還記不記得，2018年萬科大會的時候，就喊出了“活下去、活得久、活得好”的口號。

別人恐懼他貪婪，別人貪婪他恐懼。就在別的房企還在盲目擴張時，萬科低調控制擴張，猥瑣發育，穩扎穩打。

看看后來恒大、碧桂園的結局，在眾多房企中，萬科無疑是活得最好的一個。

說到這，有一件事挺有意思，大概2017的時候，我們這有一個萬科的樓盤，當時期房賣的不錯，我朋友也買了一套，本來也是奔著萬科的名聲去買的。

可后來土地出了問題，這塊地之前是化工廠還是農藥廠，總之房子就蓋不下去了。

出了這個事情，買房的人馬上就慌了，錢都交了，現在房子卻蓋不成了，那就退錢吧。

如果換做別的房企，應該是很難的，但萬科真的給購房者退錢了。

要是買了恒大、碧桂園的房子，你覺得會給你退嗎？所以在房地產最火爆的時候選擇急流勇退，不是每個房企都能做到的，但王石的眼光和智慧拯救了萬科，如果像其它房企一樣盲目擴張，估計現在的處境也很難。

如今王石雖然退休了，但依然很關心房地產的走向，他以美國日本的房地產泡沫破裂為例，再次預測了國內房地產走向。

首先，越是樂觀的時候，風險也就來了，當大家都看好一件事，往往就會出現變數。當賣菜大媽都知道買房賺錢時，那么房價就開始下跌了。王石認為，當大家都極度看好的時候，也就是見頂的時候。

其次，這一次調整要3-5年。以前樓市調整就是短期的，稍微有政策上的刺激，就能再次恢復生機。但王石認為，這次我們可能要三五年，因為前些年高負債的運營模式，已經拖垮了太多房企。

有那么多的房子需要消化，有那么多的爛尾樓需要解決，要想化解風險起碼要三五年。

第三，對未來仍然充滿信心，雖然我們的樓市需要長時間調整，但好在不會像美國日本那樣硬著陸，因為我們的樓市是政策性的樓市，用政策來實現軟著陸，所以，他對未來房地產市場還是有信心的。

所以2025年可能是穩中有降，但逐漸會穩定。