鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)深圳站

八月數(shù)據(jù)概覽（2024.8.1-2024.8.31）

樓市供應(yīng)：8月有11個項目獲批預(yù)售，合計供應(yīng)新房4081套，其中住宅3923套，環(huán)比增長98.6%。各區(qū)住宅供應(yīng)方面，龍崗以1140套領(lǐng)先全市，其次光明供應(yīng)714套。

市場成交：根據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)深圳站統(tǒng)計，全市新建商品房成交2865套，面積為34.07萬平方米，環(huán)比下降5.1%；其中新建商品住宅成交為2537套，面積為26.95萬平方米，環(huán)比下降3%。

截圖深圳市房地產(chǎn)信息平臺

從區(qū)域成交來看，寶安、龍華、光明是本月主要成交區(qū)域。其中寶安網(wǎng)簽657套，位列第一，龍華網(wǎng)簽482套、光明網(wǎng)簽459套，分別位列第二、第三名。具體到樓盤來看，寶安的閱臻府、珈譽未來花園；龍華的迎璽花園、悅見和府；光明的潤曦府、金碩華府是成交主力。

數(shù)據(jù)深圳住建局 深圳貝殼研究院

8月全市二手房共網(wǎng)簽4564套，環(huán)比下降16.9%，其中住宅3804套，環(huán)比下降16.8%。不過，住宅網(wǎng)簽量與去年同期相比增長57.1%，反映了即使當(dāng)前處于樓市淡季，今年深圳樓市行情仍比去年有明顯好轉(zhuǎn)。

數(shù)據(jù)深圳住建局 深圳貝殼研究院

價格方面，全市二手成交均價環(huán)比下跌3%，主要是中低價物業(yè)成交增多，從而拉低全市均價，其中萬物業(yè)成交占比擴大3.9%。

此外，根據(jù)深圳住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月末深圳新房住宅可售房源50500套，庫存房源回升，住宅去化周期延長至22.2個月；非住宅可售套數(shù)為29868套，去化周期縮短至58.1個月。

小結(jié)：

數(shù)據(jù)來看，深圳八月樓市整體成交持續(xù)下降，新增購房需求不足。新建商品住宅成交為2537套，面積為26.95萬平方米，環(huán)比下降3%；二手住宅3804套，環(huán)比下降16.8%。

值得一提的是，8月底網(wǎng)傳“將考慮進一步下調(diào)存量房貸利率”，以降低居民債務(wù)負擔(dān)、提振消費，如若該政策落地，或?qū)⒄{(diào)動一部分購房者積極性，為“金九”奠定良好開局。