中新經緯9月1日電“中指研究院”微信號9月1日發布數據顯示，百城二手住宅平均價格為14549元/平方米，環比下跌0.71%，跌幅較7月收窄0.03個百分點，已連續28個月環比下跌。

報告顯示，根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2024年8月，百城二手住宅平均價格為14549元/平方米，環比下跌0.71%，跌幅較7月收窄0.03個百分點，已連續28個月環比下跌；同比跌幅為6.89%。當前業主“以價換量”帶動百城二手住宅價格繼續下行。

圖：2021年1月至2024年8月百城二手住宅價格及環比變化

百城新建住宅平均價格為16461元/平方米，環比上漲0.11%，同比上漲1.76%，受部分城市優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環比結構性上漲。

圖：2021年1月至2024年8月百城新建住宅價格及環比變化

全國50個城市住宅平均租金為36.2元/平方米/月，環比下跌0.20%，同比下跌2.13%。8月，隨著畢業季效應走弱，租賃需求釋放節奏減緩，重點城市住宅租金轉為小幅下跌。

圖：2021年6月至2024年8月50城住宅平均租金及環比變化

8月100城二手房價格延續普跌態勢

從房價漲跌城市數量看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，8月，百城二手住宅價格環比下跌城市數量為100個，已連續5個月呈現百城二手房價格集體下跌狀態，其中56城市二手房價格環比跌幅收窄，較7月增加8個。百城新建住宅價格環比下跌城市數量為46個，較7月增加7個。

各梯隊城市二手房價格均繼續下跌

根據中國房地產指數系統百城價格指數，二手住宅方面，8月各梯隊城市二手房價格環比均繼續下跌，跌幅略有收窄。一線城市二手住宅價格環比下跌0.72%，跌幅較7月收窄0.08個百分點，其中上海房價環比跌幅收窄幅度較為顯著，為0.13個百分點。527新政實施后，上海高性價比房源加速成交，市場剩余房源議價空間有所收窄，但整體“以價換量”趨勢未改。二線及三四線代表城市二手住宅價格環比分別下跌0.76%、0.66%，跌幅較7月分別收窄0.02個百分點、0.01個百分點。

新建住宅方面，8月一線及二線城市新房價格環比分別上漲0.27%、0.09%，其中上海、合肥、西安新房價格環比漲幅居百城前列，主要受夏都·幸福268(上海)、越秀·蘇河和樾府(上海)、招商璽(合肥)、越秀鐵建·樽樾(西安)等高價新開盤項目結構性影響。三四線代表城市房價環比下跌0.09%。

樓市仍需政策持續呵護，“金九銀十”核心城市市場活躍度或提升

政策方面，各地樓市政策優化持續推進。成都、長沙明確按區認定首套住房，同時成都明確在擬購住房區(市)縣范圍內有住房且正在掛牌出售的，住房套數相應核減。廣州、昆明、唐山等優化公積金政策，包括支持公積金支付首付、降低公積金貸款最低首付比例、提高公積金貸款最高額度等方面。上海優化新出讓商品住房用地中小套型住房建筑面積標準和供應比例，中小套型住房建筑面積標準分別提升至100平米(多層)、110平米(小高層)、120平米(高層)；同時，上海調整土拍規則，自第五批次起，對市場熱度較高地塊施行“雙高雙競”舉措，即兩輪競價、兩輪競高品質建設標準。此外，8月深圳、長沙等地發布收購商品房用作保障性住房的征集通告，根據中指研究院監測，截至8月末，已有近30城發布征集公告。中央層面，8月國務院新聞辦公室舉行“推動高質量發展”系列主題新聞發布會，住建部強調“民生性強是住房城鄉建設工作最突出的一個特點”，并對如何構建房地產發展新模式、“好房子”建設、保交房進展等多個房地產發展問題進行說明。此外，還提及“研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度，構建全生命周期房屋安全管理長效機制”。

考慮到目前我國房地產市場仍處深度調整階段，政府預計將繼續堅持消化存量和優化增量相結合策略，以促進市場加快企穩。需求端，一線城市限購存較大優化空間，如降低社保年限、放松郊區限購，調整套數認定等，同時繼續下調房貸利率、提高房貸利息抵扣個稅幅度等或為需求側政策優化方向，以進一步降低居民購房成本。供應端，政策重點或聚焦加快國企收儲存量商品房節奏、推動項目“白名單”持續優化落地、加大閑置土地盤活力度等方面。整體來看，隨著“金九銀十”傳統旺季的來臨，房企推盤促銷力度或將加大，疊加政策支持進一步落地顯效，短期內核心城市市場活躍度預計將小幅回升。(中新經緯APP)