觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月28日，廣州天河區(qū)臨江大道北側(cè)AT080722地塊，即南方面粉廠地塊，以88.15億的起拍價(jià)刷新了今年廣州宅地的起拍價(jià)紀(jì)錄。該地塊總計(jì)建面17.5萬(wàn)平方米，折合樓面價(jià)約5.02萬(wàn)元/平方米。據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道，官方已組織多家房企對(duì)該地塊進(jìn)行考察，預(yù)計(jì)一場(chǎng)搶地大戰(zhàn)即將上演。

該地塊的規(guī)劃方案已順利獲批，效果圖顯示項(xiàng)目整體呈現(xiàn)北高南低的梯級(jí)變化，一線臨江的商辦限高30米。地塊的超高使用率、近珠江新城、一線南向臨江和3.7的低容積率等優(yōu)勢(shì)，使其成為今年最重磅的地塊之一。地塊位于金融城西區(qū)，與珠江新城直線距離不到500米，且擁有一線南向望江的景觀，距離珠江直線僅約150米。

此外，根據(jù)此前官方土地推介會(huì)的信息，該地塊將作為試點(diǎn)，陽(yáng)臺(tái)部分的面積占比能擴(kuò)大到30%，最高使用率可達(dá)約130%。項(xiàng)目二層以上公共開(kāi)放空間不計(jì)容建面比例從5%提升到10%，意味著開(kāi)發(fā)商未來(lái)能打造更多高規(guī)格公區(qū)，將江景利用到最大化。

地塊的3.7容積率相對(duì)較低，盡管無(wú)法打造純粹低密產(chǎn)品，但通過(guò)布局設(shè)計(jì)可實(shí)現(xiàn)戶戶望江。若成功出讓，有望推出江景改善大平層產(chǎn)品?？紤]到地塊總價(jià)超88億，對(duì)房企資金實(shí)力要求極高，誰(shuí)能拿下這塊地，值得市場(chǎng)關(guān)注。