當年人人嘲笑鶴崗，如今“鶴崗”遍地，不知道有多少人笑不出來了。

“鶴崗化”是最近這兩年才有的新概念，而所謂的“鶴崗化城市”，其實就是因種種原因，最終發展結果與鶴崗殊途同歸的城市。

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毫無例外地，這些城市的房子都跌成了“白菜價”，5位數的房子到處都是，4位數的居所也不在少數。

在中心城市房價飆升的今天，這樣的價格吸引了不少囊中羞澀的年輕人，低廉的生活成本，讓其更是被譽為“年輕人最后的退路”。

只是，涉及到“錢”和“交易”，便定然有此消彼長之勢。

能讓消費者滿意的房價，傷害的肯定不只是“賣房的人”......

說起鶴崗化，那就不得不提一提鶴崗這座城市。

2011年，鶴崗被官方列入“第三批25座資源枯竭型城市”名單中，至此，這座靠煤礦起家的小城，算是徹底被按下了暫停鍵。

鶴崗就像一座“火爐”，得天獨厚的資源燃燒出了潑天的富貴，可燃燒過后，就是遮天蔽日的碳灰。

冬季的寒冷凍住了鶴崗路邊的綠植，也凍住了人們想在此定居的心，而最能驗證這點的，就是狂跌的房價。

根據2024年全國房價最新數據顯示，鶴崗憑借1867元/㎡的價格位高居倒數榜首，排倒第2的吐魯番甚至都比他高1000元。

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當然，在這個榜單上的城市都是“難兄難弟”，誰也不比誰“高貴”。

隨著房地產行業發展陷入窘境，全國各地房價“鶴崗化”已成為一種現實。

據智谷趨勢的一份數據顯示，到目前為止，全國范圍內“鶴崗化”的城市已經達到了95座。

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其中，東北地區上榜的城市眾多，達到了28座；其次，是中部平原區，鶴崗化城市也達到了整整22座。

從名單中，很明顯能看到，東北及西南地區上榜較多，發達的華北和華東地區上榜不多，只有零星幾個。

非常值得一說的是，在這張榜單上的城市，有不少還出現在了另一個名單中。

沒錯，就是我們屢次提及的“資源枯竭城市名單”。

像10萬買8套房的河南鶴壁、每平米28元的甘肅玉門、10萬以下房源比比皆是的河北張家口下花園區......

而張家口的名字在鶴崗化城市名單中出現，說實話，很多人都覺得驚訝。

近年來，房地產市場發展疲軟，城市經濟運行艱難，有些省份出現發展不均衡的情況大家能理解。

可張家口是河北省地級市、京津冀、冀晉蒙經濟圈交匯點、2022冬奧會舉辦城之一、世界著名的冬季賽事舉辦城，居然會出現房價白菜的情況？

真相總是令人難以接受，但事實確實是這樣。

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早在2009年，張家口下花園區就被列入“資源枯竭城市名單”之中。

從那時開始，這里的房價開始一跌再跌。

盡管距離房價10萬+/平的北京海淀區直線距離只有100多公里，但在北京只能買1平的錢，在下花園區可以隨隨便便買到一套60㎡的小兩居，當真是令人感慨萬千。

不過，這里低廉的房價卻讓不少北漂心動不已，很多打工人為了高昂的工資，往往會忍受極高的通勤時間。

但從下花園區坐高鐵去北京，只需40分鐘左右，同時高鐵每天的車次達到了近30趟。

如今，去看12306的界面，會發現，里面上下班時間的車次，車票幾乎全部售罄，可見確實有不少人發現了這塊“寶地”。

只是，背靠一線大城市，房價漲跌尚且有所轉圜，那些資源稀少的城市又該怎么辦？

最重要的是，就算是資源豐富、基建完善、扶持力度大，某些城市也難以逃脫“房價白菜價”的情況。

名單中，陜西咸陽、山西大同、廣西百色、貴州六盤水、吉林省吉林市等大型城市躍然而上。

當然，名單只是參考，所謂的“鶴崗化”也是基于現存的數據總結，可能并不具備權威性。

但作為與每一個老百姓都息息相關的產業，各地房產為何會出現“鶴崗化”，還是非常值得一說的。

世間產業千千萬，商品買賣多數都遵循供求關系，但房產有時并不遵循這個規則。

只是市場規律人為難以控制，久壓之下，房產近年接連暴雷，與供求的巨大變動脫不了關系。

目前，我國共有6億棟房屋，足夠30億人居住。

也就是說，如今中國的房產資源，是絕對過剩的，但問題就出在“人”上面。

拿鶴崗來說，這座城市1949年后，因煤炭產業發展迅猛，巔峰時期人口達到了150萬人，房屋資源極其短缺。

有人、沒有地方住，房價自然就上升，房地產商為了賺錢也會不停地蓋房子。

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2011年后，因為資源枯竭的原因，曾經短暫定居在這里的工人走了、商人撤了，連許多年輕人都在這里找不到工作了。

因此，人口大量流失，轉移到了機會更多的城市里去。

截止到2022年，鶴崗人口總數為94.6萬，房子卻空前的多。

房產變多人卻轉移了，商人希望快速將房產變現，房價自然要下降。

所以，當大家為大城市高昂房價而困擾時，不妨仔細回想：

大量人口流向一線城市，去尋找更好的機會和落腳點，這座城市又何嘗不是因為人口的轉移吃到了大量紅利。

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畢竟，就算是北京，曾經也不是沒有過4位數就能買房的高光時刻。

當然，房價“鶴崗化”要是全怪在這里，未免有些片面。

如今的房地產，真正遇到的問題是：消費者不愿意為房產買單了。

曾經奮斗半生為買一套房的消費者成為了中年人，中年人有房有車有積蓄，不再是消費群體。

新一代的年輕人在父母呵護中成長，大多數人并不愁住所的問題。

他們中一部分早就由父母給買了房，沒房的也有父母房產的繼承權，70年產權足夠年輕人“揮霍”。

況且，人們不愿再背上房貸車貸，投身這種被戲稱為“給商人和銀行打工”的生活。

畢竟房子再大也是商品，商品無人問津，價格標的再高又有什么意義。

如今的城市鶴崗化，何嘗不是房地產泡沫引起的蝴蝶效應。

所謂“房產泡沫”，就是房產因各種原因，在連續交易中突然漲價，產生了不能反應其價值的價格。

在飆升到一個讓消費者難以接受的高度時，價格必然下跌。這是一個由繁榮轉向衰敗的過程，也是貫穿于各行各業的“泡沫經濟”。

同時，因為“房產”在市場上的特殊性，房市漲跌會引發一系列的蝴蝶效應，最初會直觀反映在金融、投資、股票上。

而后，這些方向會向下延伸，觸及民生以及社會事業。

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當然，為了保證房市運轉穩定，房價再低，也不會達到“白送”的地步。

仔細觀察房產鶴崗化的城市，會發現那些房價低到離譜的房屋，大多屬于城市邊緣的老破小和棚改房：交通不便、人煙稀少、基礎設施差、房屋質量差......

一些位于市中心的房子，六位數算撿漏，七位數才在正常范疇。

只是，低價房雖好，但千萬不要輕易出手。

畢竟，房市的未來如何，誰都不知道，但買房的人未來會如何，網上有太多“前車之鑒”了。

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參考資料：

北方經貿：基于三四線城市房價“鶴崗化”的成因分析

財富生活：未來的房地產，一邊上海化，一邊鶴崗化？

搜狐財經：全國95個城市“鶴崗化”，房子幾萬塊一套，年輕人的退路在這里

作者：又又雙

編輯：一乙木