據澳洲金融評論報8月25日報道，隨著春季銷售旺季的臨近，悉尼和墨爾本這兩大市場的房拍清盤率保持穩定，但房源數量也在不斷增加。

專家預測，這可能會 給房地產市場的復蘇帶來進一步壓力。

據CoreLogic的初步數據顯示，上周全澳有71.4%的拍賣房源成功售出。悉尼的清盤 率為74.9%，墨爾本為68.7%，與前一周大致持平。

圖文無關（圖片網絡）

但傳統的春季銷售旺季已經開始升溫，過去兩周每周的拍賣房源數量都超過了2000 套。

未來一周預計將有約2300套房源進行拍賣，這一數字還將繼續上升。

CoreLogic研究總監Tim Lawless表示：“隨著新增房源（包括拍賣房源）數量不斷 增加，未來幾周和幾個月將考驗市場需求的深度?！?/p>

SQM Research創始人Louis Christopher認為，由于潛在買家正在應對高昂的借貸 成本，需求方面的胃口正在減弱，悉尼和墨爾本的清盤率可能會下降，從而給這兩個城市的房價帶來進一步壓力。

他在接受澳洲金融評論報采訪時表示：“悉尼和墨爾本的清盤率可能會從現在 開始下降，這將導致悉尼和墨爾本在今年剩余時間里出現房價下跌?！?/p>

“這聽起來像是悲觀的預測，但另一方面，這可能為買家提供了一個機會窗口?！?/p>

“SQM Research并不認為這將演變成房地產市場崩盤——這只是一個溫和到中度的下 滑，一旦我們開始降息，這種下滑就會很快結束。”

“我相信悉尼和墨爾本的房價目前正在下跌，按年率計算，這兩個城市的一些地 方，跌幅大約在3%到5%之間?！?/p>

盡管前景如此，兩個首府城市仍有強勁的銷售表現，一些房屋的成交價超過了底 價。

在悉尼東部的Coogee，一套三居室公寓在周末以256.6萬澳元的價格成交，輕 松超過了225萬澳元的底價，也遠高于最初200萬澳元的指導價。

（圖片澳洲金融評論報）

這套位于Hill Street 5/8-10號的公寓由McGrath Coogee的Mark McPherson代理， 買家是一名當地男子，他考慮先將其出租6個月，然后進行翻新后自住。 與此同時，在墨爾本最負盛名的Toorak街道之一，一幢占地617平的六居室房屋以 890萬澳元的價格成交，超出預期。

周六下午，這幢位于St Georges Rd 32-32A號的房子進行了私人拍賣，共有四位競 標者參與。當喊價來到766萬澳元時，房子被宣布on the market。

當價格達到790萬澳元時，只剩下兩位競標者，一位中年競標者和一對年輕夫婦展 開了激烈競爭，多次以僅1000澳元的幅度加價。

來自Morrell & Koren買家中介Matt Cleverdon參加了這場拍賣會，他表示：“在大 多數城區，頂級房產仍然吸引著穩定的買家興趣，但這并不能反映更廣泛的市場情 況，春季開始時市場相當冷清。”

Cleverdon告訴澳洲金融評論報，每平方米13,424澳元的價格通常只出現在“最 好的位置”，而不是像這樣的，但這反映了高端市場可用房源的稀缺。

他說：“這塊地并不大?！?Jellis Craig銷售代理Michael Armstrong證實了最終的成交價，但拒絕置評。

（圖片澳洲金融評論報）

Morrell & Koren的另一位買家中介Emma Bloom表示，St Georges Rd的這筆交易， 以及East Malvern區約650萬澳元的另一筆房產成交，表明原本低迷的豪宅市場正 在出現一些復蘇的跡象。

她說：“希望這能吸引更多賣家入場。昨天看房的人流量明顯好轉?！?/p>

在較小的首府城市中，阿德萊德以79.5%的清盤率領跑，其次是布里斯班的67.3%和堪培拉的56.5%。