上周（2024年8月19日-25日），昆明樓市供應大漲，房企蓄力“金九”，成交量價波動小。昆明高鐵站門戶項目爛尾多年后有望重啟，金馬寺大小村、涼亭村城改項目拆遷拆除工程開始招標，合計104畝回遷安置用地成交。

據克而瑞發布的最新數據顯示，上周昆明住宅供應9.96萬㎡，環比上漲75%；成交5.85萬㎡，環比微跌2%；成交均價為11958元/㎡，環比微漲1%。

從“雙榜”來看，市場依舊是兩極分化發展。邦泰呈貢雙項目持續熱銷，合計成交63套房源，呈貢、小哨板塊低價項目為成交主力。

邦泰·悅九章以銷售金額0.49億元，成交48套房源，斷層居首，成交均價為7472元/㎡；邦泰·臻境成交均價基本不變，為8818元/㎡。

（圖源：克而瑞）

云南建投·朝朝暮暮、保利天珺、鳯起蘭庭3個高端改善項目上榜，合計銷售金額0.75億元，占商品住宅銷售金額TOP5總榜的約52%。成交均價都在2萬/㎡以下，最高為云南建投·朝朝暮暮的18881元/㎡。

（圖源：克而瑞）

位于空港板塊的首創·譽華洲項目繼續去化，也是上榜項目中價格最低的一個。單周成交19套房源，位居商品住宅銷售套數TOP5第二，成交均價僅為4937元/㎡。

土地市場方面，昆明主城區無供應，共計104畝回遷安置用地成交，分別位于五華區和呈貢區。

五華區黑林鋪街道46.52畝城鎮住宅用地，最終被昆明市五華區綠色城市更新改造有限責任公司以9304萬元底價摘得，成交樓面價為990元/㎡。

（KCWH2024-2-A2-2、KCWH2024-2-A3-2號地塊位置示意圖）

該編號KCWH2024-2-A2-2、KCWH2024-2-A3-2號地塊，綜合容積率為3.03，為城鎮住宅用地，將用于回遷安置房建設，建筑面積9.40萬方。

呈貢區龍城街道辦事處的1宗57.77畝綜合用地，最終被昆明春都城市建設投資有限公司以1.16億元底價摘得，成交樓面價為968元/㎡。

（KCC2024-5號地塊位置示意圖）

該編號為KCC2024-5號地塊，容積率為3.1，為城鎮住宅、零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融用地。同時也是龍街村片區城改回遷安置房建設用地，建筑面積11.94萬方。

市場方面，上周優惠力度集中在9-92折，中海、萬科品質項目特價房數量增長。無項目開盤，僅萬科公園城市1個項目加推。合計向市場推出120套房源，主推建面約126-144㎡高層產品，去化率為19%。其中126㎡產品成交均價約為12300元/㎡，144㎡產品為13000元/㎡。

（萬科公園城市項目）

呈貢區領導實地調研，昆明高鐵站門戶項目爛尾多年后有望重啟。昆明南站西廣場項目的推廣名叫鐵投啟迪高鐵時代廣場，位于高鐵南站進站主入口的西廣場，規劃為高鐵站配套商業，也是高鐵南站的門戶建筑。

該項目用地雖然是在2016年10月才掛牌成交，但項目規劃在2015年就進行了公示。按照規劃，西廣場項目將進行地上、地下綜合物業開發，南北兩側對稱布置裙房及4棟高層塔樓，地下部分于南側設地下二層汽車庫，中部為地下一層商業開發，北側為地下三層汽車庫，項目總建面28.11萬㎡。

金馬寺大小村、涼亭村城改項目拆遷拆除工程開始招標，規模超800畝。根據招標公告，整個金馬寺大小村涼亭村城改項目總改造面積，約814.54畝。項日招標方為官渡區金馬街道辦事處，由官方統籌拆遷工作。

呈貢核心區約718畝土地調規，可開發體量減少約30萬平。該項目北臨聯大街，南臨聚賢街，西臨春融西路，東臨誼康南路。

（地塊位置圖）

此次調規，將原規劃的商業用地和商住混合用地，全部調整為了住宅用地，面積油原來的197.4畝增加至268.35畝，新增約71畝。土地容積率也普遍下調，宅地容積率基本為2.1，限高30米。這也意味著，未來將會一個高品質住宅項目。

調規文件

同時，控規修改后，總人口減少約2686人，結合片區單元劃分及現狀人口，合理配套教育設施該項目共配建21班幼兒園、24班小學、39班中學。