近日，廣東清遠(yuǎn)一套兩室兩廳房源因以15萬多元的價(jià)格賣出，有網(wǎng)友稱清遠(yuǎn)或?qū)⒊蔀椤皬V東版鶴崗”。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，清遠(yuǎn)房價(jià)下跌主要受房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化的影響，和鶴崗房價(jià)低有本質(zhì)區(qū)別。

售價(jià)15萬多元的房子位于廣州和清遠(yuǎn)的交界處、廣清輕軌旁，是典型的“臨廣片區(qū)”，房齡12年，面積69.12平方米，于今年7月12日成交。當(dāng)?shù)刎?fù)責(zé)該小區(qū)樓盤交易的房屋中介孫女士介紹，目前小區(qū)二手樓的戶型面積不同，交易價(jià)格也不同，三室以上的大戶型均價(jià)在每平方米五六千元，而兩室的小戶型樓房均價(jià)在每平方米三千元左右。樓盤房價(jià)最高時(shí)在2017年到2019年，那時(shí)小區(qū)樓房均價(jià)每平方米9000元左右，但近年來樓市下行，房價(jià)回落。

成交房源信息（圖源貝殼找房）

“‘鶴崗化’有兩層意思，一是房價(jià)低，二是沒人買。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，清遠(yuǎn)臨近廣州，有良好的區(qū)位優(yōu)勢，近年來房價(jià)下降主要和房地產(chǎn)市場調(diào)整有關(guān)。廣州周邊的潛在的房源供應(yīng)量較多，消費(fèi)者投資需求下降，供求關(guān)系變化導(dǎo)致房價(jià)回落，但和鶴崗的房價(jià)低有本質(zhì)區(qū)別。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，像廣州周邊的城市總體來說，人口比較密集，人口導(dǎo)入速度超過全國其他城市，城市發(fā)展條件也相對不錯(cuò)，當(dāng)下受供求關(guān)系影響房價(jià)下降，但還沒有達(dá)到市場非常冷清的情況。

（極目新聞）