本文時(shí)代周報(bào) 作者：遲雨

“穩(wěn)樓市”的提法，在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議前夕，再度出現(xiàn)在高層會(huì)議的表述中。12月3日，國務(wù)院以“深入推進(jìn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化，著力構(gòu)建城鄉(xiāng)融合發(fā)展新格局”為主題，進(jìn)行第十七次專題學(xué)習(xí)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要深入實(shí)施城市更新行動(dòng)，把城市更新和消除安全隱患、穩(wěn)樓市等工作結(jié)合起來，扎實(shí)推進(jìn)好房子建設(shè)和房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

眾所周知，好房子以安全、舒適、綠色、智慧為核心特征，對安全的要求被擺在首位。而城市更新同樣要重點(diǎn)著眼于消除安全隱患。在城市發(fā)展新階段，將城市更新與消除安全隱患緊密結(jié)合，體現(xiàn)了城市韌性發(fā)展導(dǎo)向。

當(dāng)前，我國城市住宅面臨的安全隱患日益凸顯。數(shù)據(jù)顯示，截至2024年，全國房齡超過30年的住房建筑面積已超230億平方米，占比高達(dá)35%。

這批早期建設(shè)的住宅正陸續(xù)進(jìn)入“中年維修期”甚至“老年危損期”。外墻脫落、保溫層失效、管線老化、結(jié)構(gòu)開裂等問題頻發(fā)，燃?xì)夤艿馈⑾涝O(shè)施、電氣線路等“里子”工程隱患重重，部分建筑甚至被鑒定為C或D級(jí)危房，嚴(yán)重威脅居民生命財(cái)產(chǎn)安全。

老舊小區(qū)還普遍存在缺乏適老化設(shè)施、公共活動(dòng)空間不足、停車充電不易等現(xiàn)象，嚴(yán)重制約著居住品質(zhì)提升。

上述這些問題既是“城市病”的集中體現(xiàn)，也是制約房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的深層次障礙。

面對不盡如人意的現(xiàn)狀，咬定“好房子”目標(biāo)，努力建設(shè)一批符合安全、舒適、綠色、智慧定義的新住宅，同時(shí)將城市更新與消除安全隱患緊密結(jié)合，已成為保障城市安全運(yùn)行的必然選擇。

年末高層會(huì)議的定調(diào)，清晰勾勒出樓市穩(wěn)定與城市發(fā)展的共生路徑。城市更新不是簡單的“拆建替換”，而是以安全為底線、以品質(zhì)為核心的系統(tǒng)性升級(jí)，既以此回應(yīng)人民對“好房子”的迫切需求，也有助于房地產(chǎn)市場拓展新賽道。

城市更新按下加速鍵，這意味著接下來的地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⒂袃杉笫隆?/p>

一是將已試點(diǎn)展開的“城市體檢”擴(kuò)容乃至全面鋪開。通過科學(xué)評估住房結(jié)構(gòu)安全、管線狀況、抗震能力等核心指標(biāo)，建立問題清單和風(fēng)險(xiǎn)臺(tái)賬，做到“一屋一策”精準(zhǔn)施治。

二是加快危舊房改造步伐。對D級(jí)危房堅(jiān)決拆除重建，對具備加固價(jià)值的C級(jí)危房實(shí)施抗震加固，同時(shí)統(tǒng)籌推進(jìn)老舊小區(qū)管線更新、電梯加裝、消防整治、適老化改造等工程，補(bǔ)齊基礎(chǔ)設(shè)施短板。

這一系列舉措，將為房地產(chǎn)市場注入新動(dòng)能。這不僅因?yàn)槌鞘懈聦?chuàng)造穩(wěn)定且長期的住房需求，而且隨著“好房子”理念的持續(xù)輸入，也有利于引導(dǎo)房企明確轉(zhuǎn)型方向。

很多人感嘆房子供給過剩。實(shí)際上，當(dāng)下“好房子”的供給不是過剩而是不足。市場已給出積極反饋。媒體報(bào)道，今年以來，武漢高品質(zhì)住宅成交面積同比增長超30%，重慶、成都等地優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目也持續(xù)熱銷，證明好房子并不缺消費(fèi)者。

建好房子，以好房子的標(biāo)準(zhǔn)改造舊房，地產(chǎn)業(yè)還有充足的發(fā)力空間。

（作者系特約評論員）