近日，南京一樓盤的房價大幅波動引發網絡關注。

這是一個叫龍湖天璞的小區。在2022年和2023年相繼開盤，單價高達3.7萬/平，還有裝修包3100元/平，加上稅費，綜合單價超4萬/平。

不到兩年，該樓盤二手房市場交易價格雪崩，在2025年11月21日，有最新成交價已到1.3萬多/平，跌幅高達68%。

以113平計算，總價約450萬元，貸款200萬，30年還清，利息100多萬，就算提前15年還清，利息也要70萬，當時總購房成本500多萬，現如今150萬。房產價值縮水超過300萬。再等兩年還不知道剩多少？有多少普通家庭一輩子能存到300萬元，真的很少，住在里面還幸福嗎？

南京樓市這波房價下跌的還是挺明顯的。從整體趨勢來看，南京房價跌幅穩居前三。

第一張圖片是近一年房價跌幅，合肥第一，廈門第二，南京第三。

第二張圖片是近五年的房價跌幅，蕪湖第一，武漢第二，南京第三。

雖然說在11月里面南京樓市的待售二手房數量沒有大幅度增加，從11月3月到11月24日，從152390套變成了152182套，這個待售二手房還是保持穩定的。

有評論認為，南京樓市離底部也不遠了，或者說現在南京房價已經是到了被情緒給帶著往下跌的地步了。

現在南京樓市里面，南京的遠郊區，像是六合區那邊，房價基本上已經跌到了2015年的時候，在2015年的時候那邊房價7000左右，在2021年巔峰的時候漲到了1.5萬，1.6萬，現在基本上又回到了那邊的價格。

南京樓市的江北那邊房價也是降的比較明顯，而且江北那邊的房東還用過那種業主不降價聯盟來想要讓房價別降，但還是失敗了。

南京樓市核心區的河西南板塊，也是跌了，只是說河西南畢竟是南京樓市的核心板塊，房價沒有其他的區域降的那么慘。

可以肯定，南京樓市的基本盤還是在那的。南京還是江蘇的省會城市，南京的教育資源，產業都還是很強的。

總之，如今的樓市狀況對于普通人來說，如果是剛需購房者是個機會，但是購房前需要盤點家庭經濟狀況，特別是貸款買房者，畢竟還款是一個長期工程。

對此，你怎么看呢？