*此圖由AI生成，非現場圖

作者| 史大郎&貓哥

來源| 是史大郎&大貓財經Pro

1997年，董建華成為香港特首，父親董浩云，東方船運主席，和包玉剛并稱“船王”，董建華承繼父產，生活優渥，但他當政之后，振聾發聵的聲音是，“不能再讓這種不人道的現象在香港存在下去”，他指的，就是香港籠屋。

香港彈丸之地，在97前人口已達680多萬，寸土寸金。

英國人之前立志要埋雷，限制土地出售，在幾大家族助力下，香港房價迅猛起飛。最普通的私人商品房，每平米售價已高達4萬，50平米住宅價格超過200萬，雖然香港號稱多金，但藍領、工人，服務人員，月收入8000到1萬，普通公務員、一般白領，月收入也就1萬到1.5萬，大學畢業生和剛考上警察的起薪點是8000塊。

這就是香港的低收入階層。

在上個世紀末，內地認為這絕對是高工資，但香港消費非常高，每天交通費超30元，一餐飯可超百元，其他日常必須開支至少2500塊，月薪過萬，其實完全無法過得寬松，如果加上住房，基本入不敷出，看過過去20年的港劇，都很清楚這一點。

買房只是奢望，絕大多數人只能租房，但租金很貴，一個10平米的單間月租是3000，50平米的小套間月租是6000左右。只有幾千元收入的單身人士，租單間很困難。1.5萬左右的低收入的小家庭，租一個小套間要花掉收入的三分之一以上。

香港有住房福利，也稱“廉租屋”，這是給低收入家庭的福利，奈何房少人多，每年只有兩萬套公屋，提出申請的人，最低得排隊七年，有時要等上十二三年。

1983年9月開始，香港新界大埔的宏福苑開始交樓辦理入住，它是八幢31層的高樓，可以容納1984戶居民，這些人當時被視為幸運兒，雖然樓層超高，但是寸土寸金的香港，土地難得，只能向天空要面積。誰能想到42年之后會有大火不期而至？

大多數底層只能租房，租不起怎么辦？

于是，“籠屋”就應運而生了。

房東把單間改造，放三四個雙層鐵架床，用鐵網將床圍好，租給十來個人，每人收取四百到五百元的租金，真的是像關鴿子的籠一樣，每人只有那兩平方米不到的空間。在香港幾個繁華市區，九龍的油麻地、旺角、深水埗、官塘，香港島的銅鑼灣、北角、鲗魚涌、筲箕灣十分普遍。

董建華所說的不人道，就是他在走訪籠屋居民后的反應。

他的應對是什么？

就是大名鼎鼎的“八萬五”房屋政策。

以前每年香港修建公屋2萬套，“八萬五”就是每年修8.5萬套，讓排隊時間縮減到3年，目標就是徹底拆掉籠屋，他說這是香港的恥辱！

具體手段，就是限制把土地出售給私人發展商，以前公私比例是1:4，現在要倒過來，變成 4:1。為了推動“八萬五”，他還提出了無息貸款政策，鼓勵那些有點錢的家庭貸款置業。

于是，這就出大事了。

八九十年代香港繁盛，主要是因為金融和房地產的財富效應，現在天量公屋入市，房價就有大跌預期，結果1997年有亞洲金融危機，香港股災，以房地產和股市支撐的泡沫經濟爆破，2000年又遇互聯網泡沫，香港樓價一落千丈，私人房產五年多的時間內好的貶值5成，差的貶值7成，很多中產階級花光積蓄購置的房產，成了負資產。

怨氣在積累，而地產大亨在這一過程中受挫極大，不僅游說政府救市，同時利用媒體攻擊“八萬五”，而這個計劃的直接受益者，底層老百姓并沒什么話語權。

在房價和連續金融危機的打擊下，到2000年，董建華公開表示，已經沒有機會實施“八萬五”政策了。

2002年，隨著房屋及規劃地政局局長孫明揚推出“孫九招”開始救市，停止主動賣地和興建公屋，“八萬五”計劃完全失敗。

之后香港住房供應重回偏緊軌道，房價又開始節節走高，遠超1997年的高點。

經此一役，地產大亨不能接受任何可能打擊香港樓市的政策，關鍵就是控制土地出售，細水長流，他們才能財源滾滾。

這時候出面的，就是各種環保、生態協會，死守各種地塊，訂立生態紅線，能不賣就不賣，之后政府都有不少住房遠景計劃，但24個郊野公園打死不能動，相當于50%地塊基本鎖死，誰是最大獲利者，不言自明。

這也逼著所有的樓都要建成超高，所有的老房子，只能修修補補。

1983年交樓的宏福苑，光維修經費就超過了3億，這些錢分攤到1984戶業主，每家要付16-18萬，對于一套400萬的房子來說，這是很大的一筆開支。

本來計劃修一年，結果工程隊中間還出現了變化，新公司介入，工期生生被推后了半年，同時又發現，外墻窗眉必須重建，鋼筋不足需要補救，這些額外的費用到底多少還沒算賬。

而香港房地產的食利階層，不僅有大亨，還有底層的從業者。

宏福苑有31層，絕對的超高層建筑，最怕失火，因為消防水龍夠不到。

而整體的修繕，用的是竹鷹架而不是鐵制腳手架，為了刷漆，他們還把所有人的窗戶都貼上了發泡膠。

也就是說，腳手架、保護網、防水帆布、塑膠布，不僅沒有任何一個是防火的，同時還是很好的助燃劑。

為什么不用金屬腳手架？

因為香港擁有竹棚職業資格證的工人，大概有4000多人，一名竹棚師傅的日薪可以高達3000港元。而金屬棚架工人，只有1300-1500港元，相差一倍多。

政府要想推廣金屬架，他們是最堅定的反對者，軟的說要保住傳統手藝，推崇匠人精神，硬的就直接上街喊話要維權。

市場的參與者，都在強調自己的利益，而老百姓的利益甚至生命，他們好像真的沒咋關注過。