潮新聞客戶端 記者 印夢怡

8月20日，本月杭州的第二場宅地土拍，僅一宗宅地，雖然不在市中心板塊，依然稱得上稀缺。

這是江海之城首宗純低密改善類宅地，且位于板塊核心，北面緊鄰江東天街與地鐵7號線啟成站，西南面與東沙湖公園一路之隔，容積率僅1.1，不限房價。

前幾場土拍，主城區(qū)宅地頻頻拍出高溢價、地價接連刷新板塊紀錄，而此次作為非主城區(qū)宅地，出讓結(jié)果也相當不俗，3家單位報名，經(jīng)過25輪出價，由本土房企西子拿地，溢價率25.05%，成交總價約6億元，成交樓面價14383元/㎡，一舉刷新板塊紀錄。

江海之城單元QT080305-172地塊，周邊已是成熟居住區(qū)以及商圈，東面緊鄰江東天街，南面還有寶龍城，距離地鐵7號線啟成站約200米。此外，杭州高級中學啟成學校、啟成實驗學校，在建浙一醫(yī)院錢塘院區(qū)都在附近。

地塊最吸睛的優(yōu)勢還是西南緊鄰的東沙湖。最早的東沙湖位于青六北路兩側(cè)，到了2020年，東沙湖的防洪調(diào)蓄湖開建，去年10月正式完工，湖面擴容南至江東大道，也就是目前航拍圖上看到的模樣。

不過，現(xiàn)在還是“半成品”，接下來是湖四周的景觀提升，將陸續(xù)增加如慢行跑道、步行綠道、運動設(shè)施、文化廣場、繽紛沙灘、人才公園等元素。這些都將是此次出讓地塊的未來生活配套。

江海之城規(guī)劃圖

地塊容積率僅1.1，限高27米，未來可以打造純洋房、疊墅類小區(qū)，這在大江東可以說沒有競品。

目前板塊內(nèi)的在售項目主要是近兩年拿地的高層項目，比如限價22240元/㎡的湖與舍，已4次開盤，均無需搖號，還有限價21300元/㎡的河印觀翠灣、湖映里、湖境觀嵐灣。

從地價上看，離市中心武林超30公里的大江東，地價紀錄一舉刷新，來到了14383元/㎡。

此前的地價紀錄還是2018年6月拿地的卓越中銳星央悅府，樓面價13051元/㎡。要知道大江東地價在2018年1月才首次破萬，即馭遠玖墅的拿地價10297元/㎡、自持6%。在早之前的地價紀錄還有2017年10月30日出讓的宋都相賢府，樓面價8495元/㎡，自持41%。

相比起此前“地王”的命運，如今房企敢于拍高地價的原因在于，地價不再設(shè)限，沒有自持要求，房價也沒有限價。一位開發(fā)商人士表示：“這塊地新房至少要3萬元/㎡，利潤空間充足?！倍?jīng)樓面價13051元/㎡的卓越中銳星央悅府，由于限價，銷售時均價僅17800元/㎡。

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