同樣的市場，深圳的樓盤們卻演繹著各自迥異的命運。這邊廂，某些項目正享受著熱銷的春風，捷報頻傳；那邊廂，卻有項目面臨著滯銷的寒流，銷售乏力。

近日，深圳城建集團位于龍崗的項目因銷售速度過慢受到了市場關注。有網友發現，該項目開盤至今已有7個月，但網簽數量僅有兩套；而深圳城建集團另一個在羅湖銷售的項目，開盤至今1個多月，網簽數量也僅兩位數。

“按目前這個銷售速度，也不知道要賣到猴年馬月才能賣完。”有網友直言，深圳城建集團難得帶著兩個住宅項目回歸，卻被市場從頭到腳“潑”了一身冷水。

那么項目真實銷售情況是怎樣的?深圳城建集團為何遇到“滯銷”難題?南都灣財社記者向深圳城建集團發去采訪函，但截至發稿尚未得到回復。

城建云投創新金融總部基地效果圖。圖源“城建云投創新金融總部基地”官微

銷售“遇冷”

折扣后單價4萬多

“相當于跌回10年前”

今年1月，位于龍崗坂田街道的城建云宸匯項目拿證開盤，預售總套數154套，其中，住宅139套，商業15套。南都灣財社記者注意到，項目取證的海報打出總價“2××萬元起”的廣告，該項目推出的最小面積段為65平方米，這意味著，項目最低單價僅4萬多，相較于最低備案單價(5.2萬元/平方米)打了8.5折。

“云宸匯折扣之后的單價，相當于是跌回了10年前的單價。”彼時該項目的價格吸引了一波購房者的關注，有市場人士向南都灣財社記者表示，坂田的新房在售均價普遍在6萬元左右，4萬多元的開盤單價相當于10年前的價格。例如2014年入市的新盤星河銀湖谷，當時單價只有大約5.3萬元/平方米。

但這樣大力度的折扣似乎并沒有吸引太多的購房者。截至8月15日，深圳市房地產信息平臺顯示，城建云宸匯項目(備案名：云宸里)已備案房源兩套，其余房源均顯示“期房待售”狀態。

盡管從購房者簽訂合同到合同信息在房管局系統中完成備案具有時間差，但網簽的滯后時間普遍在1-2個月左右。那么城建云宸匯項目開盤至今已有7個月只備案了兩套房源，這是否意味著項目開盤至今只賣了兩套房?

“項目快賣完了。”8月15日，南都灣財社記者以購房者身份向城建云宸匯項目的銷售咨詢房源是否只賣了兩套，對方表示已經快賣完了，但很多還沒備案，而對南都灣財社記者咨詢的戶型，銷售人員也表示還有剩余房源可選。另外在價格方面，目前項目折后均價約5.1萬/㎡，是備案均價(5.9萬/㎡)的8.6折。

城建云宸匯項目是深圳城建集團在坂田的首個項目，但并非是深圳唯一在售的項目。

同屬于深圳城建集團旗下，位于羅湖的凌云華府項目今年6月27日獲批預售，共推出378套住宅。項目備案均價約7.3萬元/㎡，開盤均價約6.21萬元/㎡，同樣是大力度折扣，相比備案價打了8.5折。

截至8月15日，深圳市房地產信息平臺顯示，凌云華府項目已備案房源27套，已簽認購書6套，分局鎖定1套，合計34套，去化率僅為個位數，也并不理想。

不過網簽具有滯后性，該樓盤開盤時間未到兩月，真實銷售情況有待官方消息。南都灣財社記者也就相關問題向深圳城建集團發去采訪函，但截至發稿尚未得到回復。

久違“入市”

綜合體內規劃的高端寫字樓

或將成深圳第三高樓

據了解，深圳市城市建設開發(集團)有限公司(簡稱“深圳城建集團”)是深圳市投資控股有限公司(簡稱“深投控”)下屬的具有國家綜合一級房地產開發資質的國有獨資房地產開發集團企業，注冊資本16.68億元。

官網資料顯示，深圳城建集團前身為1982年成立的深圳市基礎工作組，至今已有41年的歷史，也是深圳多處城市公共配套措施如深圳大劇院、深圳科學館的參與建設方。集團累計開發項目100多個，開發面積2000余萬平米。截至2020年年底，集團總資產達210.97億元，凈資產68.1億元。

不過，已經有相當長的一段時間，市場未見深圳城建集團的新項目亮相，而凌云華府和云宸匯項目的推出，也被認為是它在住宅市場的久違回歸。

其中，城建云宸匯項目是深圳城建集團在坂田的首個項目，項目整體規劃總建面約7.1萬㎡，由兩棟樓組成。其中的一棟樓住宅+商業樓，31層高，住宅建面約1.6萬㎡(包含約3140㎡保障房)；另一棟為商務辦公+宿舍公寓+商業綜合樓，建筑高約143米。

而凌云華府位于深圳羅湖筍崗街道寶安北路與梨園路的交會處，是深圳城建集團筍崗片區舊改項目的一部分。該項目前身為城建梅園城市更新單元，規劃為城建云投創新金融總部基地，總投資約150億元，規劃總建面約63萬㎡，集商業、研發辦公、住宅、公寓等功能為一體的城市綜合體。

值得一提的是，該綜合體內規劃的高端商務寫字樓云投大廈，結構高度407米，被譽為“羅湖之冠”，建成后，其高度將僅次于平安金融中心和京基100大廈，或將成為深圳第三高樓。

業內聲音

新房開盤去化兩至三成較普遍

項目本身也存短板

對于兩個項目去化不理想，可能存在兩個原因。一方面是地產市場仍舊低迷普遍影響新盤去化，根據國家統計局公布的2024年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，7月深圳一手新建商品住宅銷售價格環比下降0.9%，同比下降9.9%，已環比連續15個月下降，同比連續20個月下降。

在略微冷淡的市場行情下，曾有業內專家向南都灣財社記者直言，新房開盤去化兩至三成是較為普遍的現象，賣到四至五成已經算是銷售不錯的項目。

另一方面的原因，或是項目本身存在短板。無論是云宸匯還是凌云華府，兩個項目商品住宅均只有一棟，整體居住氛圍不敵大社區；兩個項目的地段也并非片區內的核心，戶型和實用率也沒有突出的亮點，盡管價格折扣力度很大，但競爭力仍略顯不足。

在如今地產市場的行情下，具有國資背景的開發商沒有資金問題風險和爛尾風險，明顯是更受到購房者歡迎的。但面臨去化難題的深圳城建集團，其產品仍有待市場的驗證。

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采寫：南都·灣財社記者 孫陽

編輯：蔡詩妍