8月8日，寶安區住建局放了個大消息，宣布珈譽時尚花園、珈譽未來花園、悅章鳳凰里三個項目總共4726套房源全部定性為共有產權住房。公告里還提到，市、區住房主管部門會根據深圳市共有產權住房管理辦法來推進這些住房的配售和管理。

共有產權房，聽起來挺新鮮的，它算是深圳新推出的保障性住房。簡單來說，就是政府和購房者共同擁有房產權，房子的套型面積、銷售價格和使用權利都有限制，主要面向符合條件的居民。

想要申請共有產權房，申請人得滿足一系列條件：比如在深圳沒有自己的房子，有深圳戶籍，正常繳納社保，沒享受過購房優惠政策等等。

配售方式上，主要是面向個人，也可能面向重點單位職工定向配售，通過輪候、抽簽、搖號等方式選房，特殊家庭還能享受優先選房。

價格方面，銷售均價大約是市場參考價的50%，購房人產權份額至少50%，剩下的歸政府。房子的面積標準也按家庭人數來定，三人以下家庭或單身居民大約65平方米，四人以上家庭大約85平方米。

但買了共有產權房，使用上有不少限制：五年內不能轉讓，五年后也只能轉讓給符合條件的人，不能隨意出租或改用途，購房人的產權份額還不能抵押。

如果五年內想換房，得向政府申請收購；五年后換房，可以轉讓或申請政府收購，但轉讓價格有限制。

深圳現在有五種保障性住房，除了共有產權房，還有公共租賃住房、保障性租賃住房、安居房和可售型人才房。聽說，深圳可能還會推出第六種保障房——配售型保障性住房，但具體細節還不清楚。

廣州已經出臺了“配售型保障性住房”的細則，不過價格方面沒給明白，只說未來出售價格不得高于買入價格，每年折價1%，聽起來有點讓人失望。

深圳的共有產權房政策聽起來是想幫中低收入群體解決住房問題，但仔細一想，這政策可能并沒有想象中那么吸引人。雖然售價只有市場價的一半，但深圳的房價本來就高，五折后的價格對普通工薪階層來說可能還是難以承受。

對那些真正需要幫助的低收入群體來說，五折的房價可能還是高不可攀。而對于經濟條件稍好的人來說，共有產權房的各種限制可能又讓他們覺得不太值。

小編覺得，這個政策可能需要更多的細節來支撐，才能真正滿足不同收入層次人群的住房需求。畢竟，住房問題關系到每一個人的生活質量，希望政策能夠更加精準、更加人性化。