又是每月國家統(tǒng)計局發(fā)布70大中城市房價變動情況的日子。

今天，6月份的數(shù)據(jù)出爐。

和上個月相比，全國樓市繼續(xù)探底，西安新房房價出現(xiàn)了10連跌，二手房則是20連跌……

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房價下跌城市數(shù)量又增加了

今年，國家統(tǒng)計局發(fā)布了《2025年6月70大中城市新房變動情況》。

數(shù)據(jù)顯示，6月份全國新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為14個，持平的為0個，下跌的城市為56個。

其中，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量比5月份增加了1個，房價環(huán)比下跌城市數(shù)量比5月份增加了3個，房價下行壓力正向更多城市蔓延，而這也是自2024年11月份以來新房環(huán)比下跌城市數(shù)量最多的一個月！

全國各城市具體表現(xiàn)：

上海、長沙以0.4%的環(huán)比上漲漲幅，位列全國第一；寧波、鎮(zhèn)江則以0.3%的漲幅位列第二；杭州、烏魯木齊則以0.2%的漲幅屈居第三。

在二手房方面，6月份房價環(huán)比下跌的城市為69個、上漲的城市僅有1個，即為西寧。

在6月份中，西寧以0.1%的微弱漲幅領跑全國，其他城市則全軍覆沒。

在70大中城市中，長沙的表現(xiàn)最為搶眼，新房房價以0.4%的環(huán)比漲幅位列全國第一，二手房則以1.2%的環(huán)比降幅全國第二，僅略低于徐州的1.3%，一二手房表現(xiàn)反差極大！

今天，國家統(tǒng)計局發(fā)布了《2025年上半年全國房地產(chǎn)市場基本情況》，壓力同樣不小。

其中，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比同比下降11.2%，住宅竣工面積下降15.5%，住宅銷售面積下降3.7%、銷售額下降5.2%……

02

西安新房房價“10連跌”

再來看西安的情況。

和西安這兩天40°的高溫天氣形成反差，西安房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)不容樂觀。

在新房市場層面，2025年6月，西安新房價格環(huán)比下降0.5%、同比下降3.7%，二手房價格環(huán)比下降0.8%、同比下降6.6%。

這是西安新房價格連續(xù)10個月環(huán)比下跌，二手房價格連續(xù)第20個月環(huán)比下跌。其中新房的連跌時間即將追平2014年7月起11個月的“至暗時刻”。

雖說今年6月份，西安新房市場上迎來了首開即售罄的華發(fā)錦宸賦、首開去化超80%的鐵建越秀·高新璞悅、保利天瑞、邦泰觀宸高新等熱銷項目，但也抵擋不住房價下跌的趨勢。

一方面，這是市面上個別的熱銷項目，其他大部分項目仍在內(nèi)卷，其中卷價格、上渠道已成為不少項目的選擇。

另一方面，即便是首開熱銷盤，二批次開盤時間選擇也比較慎重，去化率也是有些差強人意。

這就是目前西安新房市場的現(xiàn)狀。

行文至此，有人希望房價一直下探，但這真是市場所希望的嗎？房價下行壓力增大，開發(fā)商利潤減少，交付品質(zhì)勢必會有影響，我們看到最近交付季，一些品牌房企的熱銷盤也在維權……

所以，如何刺激、激活市場也就成為當下西安的重要課題。

刺激市場的第一步則是如何提升成交量。

因而，西安在6.19新政中提到緩解企業(yè)資金、公積金可交新房的首付，并擴大公積金貸款范圍等多個措施。其中，保利完成西安首筆公積金支付首付業(yè)務，從政策發(fā)布到落地不到一個月的時間，可見速度之快。

與此同時，西安各區(qū)紛紛落地“名校+”，以好的教育資源刺激購房者買單。

僅在上周，愛知中學就宣告落地城北未央市府圈、西咸文教園板塊，今年上半年還在幸福林帶落地，另外最近高新CID公示了高新一中新校區(qū)的土地規(guī)劃，等等

至于房價方面，在西安6.19新政中也提到好房子的建設，另外周邊優(yōu)質(zhì)配套落地后，也一步步助推房價的上漲。

在城市配套方面，下一步我們共同期待的是西安地鐵第四期建設規(guī)劃的早日落地。

03

二手房價跌量漲

事實上，比新房承壓更大的是二手房市場。

目前西安已進入“存量房時代，同時期的二手房成交量遠高于新房。

大量二手房的供應，以及新房品質(zhì)更好的刺激下，西安進入”“以價換量”的時期。

在6月份，與二手房房價連續(xù)下跌相比，住宅網(wǎng)簽備案套數(shù)9147套，高于去年同期。

哪里的二手房最易出手？

根據(jù)前瞻數(shù)據(jù)顯示，在市場整體下行的背景下，相比于其它區(qū)域，高新區(qū)核心區(qū)域搭配優(yōu)質(zhì)教育資源的樓盤已經(jīng)展現(xiàn)出了較強的抗跌性！這也為新房的選擇指明了道路。

下半年西安市場還是有不少期待的。譬如上半年拿地的綠城4個項目、龍翔港務高溢價地塊、保億新項目，以及貝好家&金茂項目等等，所以期待市場更好的表現(xiàn)吧。