2025年，高得房率好房子在沈陽(yáng)樓市場(chǎng)掀起熱潮。

伴隨華潤(rùn)置地、萬(wàn)科、中海、招商等頭部房企在各區(qū)域多個(gè)純新盤(pán)入市，成為2025年沈陽(yáng)樓市強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇的生動(dòng)注腳。第四代住宅理念帶著高得房率顛覆性革新，為沈城樓市注入一劑強(qiáng)心針。

市場(chǎng)激活 供需兩端打破沉寂

2025上半年，沈陽(yáng)東西南北多個(gè)新盤(pán)入市，潤(rùn)啟·和平里、潤(rùn)瀾庭、潤(rùn)熙墅、潤(rùn)熙府、萬(wàn)科·雲(yún)樾、中海·盛京玖章、招商·璀璨映瀾、晉建投·云樾府等純新盤(pán)爭(zhēng)相亮相，全域格局豁然開(kāi)朗。

不僅全新項(xiàng)目密集入市，存量熱盤(pán)亦爭(zhēng)分奪秒推新。悅景新世界、嘉里雅頌閣、美的·君蘭江山、中寰悅府等高端改善項(xiàng)目加速上新步伐，供應(yīng)端呈現(xiàn)久違的活躍態(tài)勢(shì)。

市場(chǎng)的熱度在需求端得到了最直觀的印證。招商·璀璨映瀾憑借其精準(zhǔn)的“輕改善”定位和高性?xún)r(jià)比，開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)1.6億，認(rèn)籌客戶(hù)數(shù)量超過(guò)首開(kāi)房源數(shù)量；華潤(rùn)中寰悅府以其高得房率的顛覆性設(shè)計(jì)，蓄客期就吸引了大量改善型買(mǎi)家的目光，入市9個(gè)月，連續(xù)霸榜沈陽(yáng)樓市單盤(pán)銷(xiāo)冠；悅景新世界兩棟新品加推，5月獲得全沈銷(xiāo)售金額排行榜首。

當(dāng)前市場(chǎng)的熱銷(xiāo)是品質(zhì)、產(chǎn)品稀缺性的兌現(xiàn)，眾多新項(xiàng)目、新品通過(guò)產(chǎn)品革新激活了改善需求。前所未有的房地產(chǎn)市場(chǎng)大變革在多年的洗牌變化中，似乎因?yàn)楹梅孔拥纳?jí)呈現(xiàn)開(kāi)始走向明朗。

得房率破局產(chǎn)品升級(jí)的空間革命

生活中，人們經(jīng)常為電子產(chǎn)品的升級(jí)買(mǎi)單。一個(gè)新攝像頭提升影像能力，一塊快充芯片解決續(xù)航焦慮，外形顏值上的升級(jí)，科技感的提升等都精準(zhǔn)的踩到了人們的使用需求上，人們?yōu)闉橹I(mǎi)單的，是切實(shí)的體驗(yàn)升級(jí)和效率提升。

房地產(chǎn)市場(chǎng)中產(chǎn)品的升級(jí)與電子產(chǎn)品的升級(jí)有著相同的共鳴的。在2025年的沈陽(yáng)市場(chǎng)，驅(qū)動(dòng)購(gòu)房者強(qiáng)烈購(gòu)買(mǎi)欲望的最核心、最震撼的功能升級(jí)點(diǎn)，無(wú)疑就是高得房率帶來(lái)的顛覆性空間革命。

傳統(tǒng)高公攤面積如同購(gòu)房者長(zhǎng)期承受的隱性稅，花高價(jià)買(mǎi)下的建筑面積中，有相當(dāng)一部分是無(wú)法實(shí)際享用的虛位，一直是購(gòu)房者熱議但又不得不接受的置業(yè)規(guī)則。而高得房率產(chǎn)品的入市不僅打破了這個(gè)規(guī)則，更在使用空間和價(jià)格上帶來(lái)更高價(jià)值獲得感。

25%公攤 高層120平產(chǎn)品戶(hù)型

高得房率120平高層產(chǎn)品戶(hù)型

為了更直觀地展現(xiàn)高得房率產(chǎn)品帶來(lái)的震撼升級(jí)，筆者選取了2021年沈陽(yáng)市場(chǎng)熱銷(xiāo)的典型120平米高層戶(hù)型與2025年新入市的高得房率120平米高層戶(hù)型進(jìn)行直接對(duì)比。

1、公攤瘦身 面積實(shí)得

從得房率角度來(lái)看，2021年120平高層產(chǎn)品公攤普遍在25%左右，這意味著，120平米的建筑面積中，實(shí)際套內(nèi)面積僅約90平米。而2025年高得房率產(chǎn)品，實(shí)際套內(nèi)使用面積無(wú)限接近120平米，購(gòu)房者支付的每一分錢(qián)，都轉(zhuǎn)化成了實(shí)實(shí)在在、腳踏實(shí)地的居住空間。這不僅僅是數(shù)字的變化，更是空間產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)回歸。

2、高層價(jià)格，洋房尺度

從面寬的角度來(lái)看，傳統(tǒng)高公攤120平高層戶(hù)型，客廳面寬4米左右，這在21年已經(jīng)是備受歡迎的戶(hù)型，然而高得房率產(chǎn)品客廳面寬達(dá)到5.5米，這1.5米的躍升，為購(gòu)房者帶來(lái)了洋房級(jí)的空間尺度，質(zhì)的飛躍。

3、臥室增大 舒適倍增

高得房率的優(yōu)勢(shì)不只體現(xiàn)在客廳，其臥室面積也同樣增大。功能空間的釋放、居住舒適度大幅提升。

真實(shí)數(shù)據(jù)的戶(hù)型對(duì)比，我們清晰的看到了高得房率產(chǎn)品為購(gòu)房者帶來(lái)的價(jià)格和體驗(yàn)的雙重維度降維打擊，這正是其能迅速引爆市場(chǎng)、成為2025年沈陽(yáng)樓市破局關(guān)鍵的核心密碼。

沈陽(yáng)樓市的2025年開(kāi)局，是由產(chǎn)品革命驅(qū)動(dòng)、刺破了市場(chǎng)沉寂的堅(jiān)冰，當(dāng)高得房率住宅從概念走向市場(chǎng)寵兒，它既照亮了創(chuàng)新求變者的前路，也映襯出在“好市場(chǎng)、好房子、好服務(wù)”的三好法則重塑下，沈陽(yáng)樓市正經(jīng)歷一場(chǎng)深刻的價(jià)值重構(gòu)。

?作者|青青爭(zhēng)爭(zhēng) ?編輯|李佳蔚