什么？青島二手房碾壓新房了？

數據顯示，2025年上半年，青島二手房共成交33953套，同比上漲5.05%！“以價換量、持續分化”成為二手房市場最大特色。

新房成交量是3.6萬套左右，當然這個數據不如二手房來得真實，我們勉強打個七折計算，也就2.5萬套左右。

青島二手房的市場繁榮，對新房市場有沒有沖擊？

答案是肯定的！

因為二手房的成交量大，多數是以價換量造成的，很多人割肉離場，將小區的房價壓到很低，造成了二手房價格體系的崩盤。有如此便宜的二手房，很多人買新房的打算就降到了很低，或者干脆不買新房了，二手房取而代之。

俗話說蛋糕就這么大，你多吃一口，別人就得少吃一口，開發商為了在市場中奪得一席之地，只能選降低新開樓盤的價格，或者增配提高產品競爭力，如果是后者還好，能夠推動整個青島房地產市場高品質發展，

如果是前者，大家都在卷價格，卷到最后成了惡性循環，多米諾極其恐怖，將造成沒有贏家的“皆輸”局面。此外，巨大的反噬作用也會沖擊到土地拍賣市場，會讓很多開發商收縮在青島的拓展戰略，轉移到其他城市開疆拓土。

最后大家都沒有好日子過，

“皆輸”就意味著“結束”。

所以說保持二手房市場的相對穩定非常重要，這個盤子影響很大，我們可以看到，目前青島二手房市場并沒有觸底。加上很多不良中介的推波助瀾，利益當頭，在網絡上刮起的“割肉離場”旋風，危害更加巨大。

對于不良中介來說，房源大降價更容易促成成交，傭金到手，萬事大吉，才不會和你房東共情呢。一定程度上也可以說，不良中介這是青島房價體系崩潰的始作俑者之一。

所以，目前依然有很多割肉離場者還會影響整個房價體系。實際上，青島目前二手房市場的混戰并沒有徹底結束，影響新房市場價格體系與價值體系穩定的因素并沒有徹底解除。

但是，沒有永遠上漲的樓市，同樣也沒有永遠下跌的樓市，更沒有永遠混戰的樓市，最后的局面一定會產生并形成——

購房者不再盲目追求低價，而是更加注重房屋的性價比；賣家也不再過度‘割肉離場’，而是根據市場行情合理定價。這種理性的市場心態才會有助于維持二手房價格的穩定。

樓市薈分析預測，經過長時間以來的持續洗牌以及無序競爭，大約到四季度，也就是年底之前，青島二手房混戰的狀況可能會有所緩解，割肉現象會基本出清，新房市場也會迎來相對好受的新局面。

也有人說，老舊房子對新房沖擊力有限，那是之前，目前消費降低，除了高端市場受沖擊比較小外，其他各階層消費主打一個“性價比”，就是價格取勝，單價低或者增配多，除非你的新房產品“戰斗力”驚人，購房者聽了你的“故事”，愿意多掏錢，接受你的溢價率，為情懷買單，可是在當下的極卷風潮下，又有誰能真正做得到呢？

天上星河轉，人間簾幕垂，還有20來天就要立秋了，今年不同去年，去年很多企業還吊著一口氣，這個冬天，注定很多項目熬不過去了。