南京房價的天花板還得看鼓樓！

近日，南京主城鼓樓區寧海路，賣出1套民國別墅，單價超12萬/㎡！震驚地產圈！

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單價破12萬/㎡！剛剛南京成交一套民國別墅

有中介爆料，近期南京成交了一套寧海路別墅，建筑面積397.79㎡，原掛牌價5680萬。

誰也沒想到，這套民國別墅掛牌55天就火速被神秘富豪買走！最終成交價4811.2萬，相當于單價12.09萬/㎡！

有中介人士稱：“這套民國別墅很稀缺，且產權很清晰，所以很快就賣掉了。”

據悉，這套別墅為寧海路1號，今年5月對外掛牌，此前報價6280萬，看房要驗資1000萬。

該別墅為獨棟，配有主樓、附屬樓、警衛室和車庫，產權面積約398㎡，宗地使用面積約546.33㎡，整體布局較為規整。此外，它還擁有力小+29中雙頂流學區。

別墅為磚木結構的西式樓房，坐北朝南，米黃色外墻，南側平頂，北側坡頂，青瓦帶壁爐，南側一樓正門兩邊有2根白色圓柱對稱，具有典型的民國時期西式建筑特色。

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孫中山愛將故居！后人曾陷入房產爭奪戰

公開資料顯示，這套民國建筑建于1940年，原產權人為成濟安、任瘦清夫婦。成濟安是是孫中山愛將、中華民國首任憲兵司令。

解放前夕，任瘦清偕二子赴港轉美國，房產自管，“文革” 中被政府接管，1978 年落實政策退還由其子成竟志繼承。任瘦清病故后，寧海路1號房產為其子成眾志和成竟志共有。此后這套別墅陷入成濟安后人的房產爭奪戰，就連南京市房產局都被告上法庭。

但由于該房產當時涉及拆遷，被南京市房屋拆遷管理辦公室凍結，直到2010年3月才解除凍結，并于2010年4月完成所有權轉移登記。成眾志等原告認為，寧海路1號所有權轉移登記完成日期超過了委托書的限定日期，應判為無效，且認為榮智豐在此過程中嚴重違背了房屋原所有人的意愿，同時懷疑榮智豐用于辦理材料的身份證是偽造的。而南京市房產局認為轉讓程序均合法，駁回原告訴訟請求。

成、榮家族關系圖譜

寧海路在民國時期是高官官邸區，見證了諸多歷史事件和人物的興衰，承載著豐富的歷史文化內涵。這里的民國別墅是南京房子里的頂級奢侈品，號稱堪比北京的四合院。

以寧海路環島為中心，放射形寧海路、頤和路、牯嶺路、莫干路、江蘇路、北京西路，有280多幢別墅。

其中264棟處還保留著民國的風貌，225處已納入文物部門保護的各類建筑，是中國擁有民國公館最多的地區。

據中介表示，區域內的房源大多都在民國時期建立，屬于永久產權性質，不受商品房70年產權限制。

早期這些房源因為各種原因空置，后來政府統一分配人員居住，一棟房子可能住好幾戶人家，目前不少別墅已經被國家收回，對外出租。

不過，這些房源也存在一些問題，部分房源產權不清晰，買賣困難。且由于總價過高、房源歷史悠久，大多有價無市，幾年也成交不到一套！