如今一提到，很多人脫口而出的就是“賣不動啦”。不管是北上廣深那些老舊的小戶型，還是三四線城市新建的高層住宅，掛牌數(shù)月無人問津早已成了常態(tài)。曾經(jīng)“一房難求”的火爆場景一去不復(fù)返，現(xiàn)在是“求著賣都沒人要”。但說實話，房子賣不掉帶來的苦惱，和接下來要說的這4件事比起來，真算不上什么。

房子空置，有房卻無“家”之感

不少家庭手里握著不止一套房，兩三套的也大有人在。可這些房子，很多并非出于自住需求。有的是早年跟風(fēng)投資買的，想著能賺一筆；有的是為孩子將來結(jié)婚提前準(zhǔn)備的；還有的純粹是看價格便宜，順手就買下了。然而，真正用于居住的往往只有一套，其余的都空著。這些空置房，要么得持續(xù)交物業(yè)費，要么在歲月中慢慢老化。

我有一位朋友，在郊區(qū)新城買了套二套房。當(dāng)初買的時候，滿心期待周邊配套會越來越完善，地鐵也會延伸過來。可這一等就是六年，周邊連個像樣的商場和超市都沒有。房子冬天冷得像冰窖，夏天又潮濕得沒法住。朋友原本打算把房子租出去，在網(wǎng)上掛了三個月，來看房的人倒是不少，可沒有一個愿意租。空著吧，心疼那不斷投入的成本；賣掉吧，價格被壓得極低，讓人心涼。最折磨人的不是房子本身，而是明明知道它很難升值，還得繼續(xù)“養(yǎng)著”，想處理卻毫無辦法。

房貸壓身，收入?yún)s斷流

這個問題在當(dāng)下愈發(fā)凸顯。過去，大家買房習(xí)慣先貸款，然后用工資慢慢還。可如今，工作不穩(wěn)定了，行業(yè)變化迅速，裁員的消息滿天飛。原本指望的穩(wěn)定工資一旦中斷，房貸立馬就成了沉重的負(fù)擔(dān)。

更棘手的是，有些人身上背負(fù)著不止一套房貸，尤其是那些曾經(jīng)熱衷炒房的人。以前靠租金還能勉強覆蓋利息，可現(xiàn)在房子租不出去、賣不出去，月供卻一分都不能少。一個月七八千的貸款，收入減少后，壓力一點點累積，最終變成了無法承受的重?fù)?dān)。現(xiàn)在很多家庭表面看著風(fēng)光，實際一算賬，一半工資用來還房貸，另一半還得應(yīng)付孩子教育、父母養(yǎng)老以及日常開銷。哪怕是中產(chǎn)家庭，也很容易陷入“被套牢”的困境。這種無形的焦慮，比房子賣不掉更讓人煎熬。

居住體驗差，想換房卻難如登天

說實話，國內(nèi)很多商品房，雖然名義上是“商品”，但實際居住體驗卻差強人意。開窗就對著隔壁陽臺，廚房只有一扇小窗，衛(wèi)生間沒有通風(fēng)設(shè)施……這種情況在老小區(qū)尤為普遍。

以前大家覺得“能住就行”，可現(xiàn)在生活水平提高了，對居住質(zhì)量的要求也越來越高，住著不舒服就總想著換房。但問題是，換不起啊。改善型住房的門檻依舊很高，新房動輒上百萬。老房子又賣不掉，過戶還得繳納不少稅費。想換個好點的房子，卻發(fā)現(xiàn)四處都被堵死了。

更讓人鬧心的是，有些人當(dāng)年為了省錢，買了戶型奇葩、光照差的便宜房。住了三五年后才發(fā)現(xiàn)后悔不已，可此時房價又沒漲，流通性還特別差。掛出去后，看房的人寥寥無幾，就算有人來看，也紛紛搖頭。就這樣，想換換不了，住著又憋屈，這種無解的困境，比“賣不掉”更讓人郁悶。

父母養(yǎng)老難，子女購房難

這是最近幾年很多家庭面臨的共同難題。父母住在老小區(qū)，沒有電梯，樓層又高，平時上下樓成了大難題。有時候生病了，要把人抬下樓都費勁。可你想給他們換個帶電梯的小區(qū)，卻發(fā)現(xiàn)他們不習(xí)慣新環(huán)境，舍不得老鄰居，說什么也不愿意搬。

另一邊，年輕人也想自立門戶，可一看房價、首付和月供，就望而卻步了。有些城市雖然房價有所下降，但和年輕人的收入相比，依然高得離譜。一對小夫妻，兩份工資，扣除生活成本后，攢個三五年也未必能湊齊首付。而你要是想幫孩子出錢，又得從自己的存量房里變現(xiàn)，可問題又繞回來了——房子賣不掉。

這就是典型的“中間卡死”：上有老人需要照顧卻動不了，下有子女需要購房卻接不上。家庭資產(chǎn)看著不少，可真要用起來的時候，才發(fā)現(xiàn)根本無法轉(zhuǎn)化為實際的資金支持。財富明明寫在房產(chǎn)證上，但真正需要流動的時候，才發(fā)現(xiàn)它比紙還輕。

房子賣不掉確實讓人焦慮，但真正影響一個家庭生活質(zhì)量的，是這些環(huán)環(huán)相扣的難題：房子空置、現(xiàn)金被鎖、想換不能、老小不能顧。這些問題正在一個個城市蔓延，相信不少家庭都或多或少地遇到了。作為房產(chǎn)商，我也希望大家在購房時能更加理性，避免陷入這些困境。