富人買豪宅有兩個選擇:一是“每批次都日光”的新房,二是“每套都可以還價”的二手房。雖然豪宅領域也面臨“二手房性價比更高”的顯而易見,但富人買房不僅是純居住作祟,還要考慮面子、潮流、新品等情緒價值,所以就算明知道次新豪宅更劃算,但在行動上還是會綜合考量,那就聽從內心吧,買新房:產品更新、設計更炫、地段更好、品牌更響,也可以自我安慰——相對更保值。

剛需的購房戰略就不同了,既然沒有為虛榮埋單的購買力,那就洗盡鉛華“唯價性比是圖”,注意是價性比而非性價比,是一切建立在總價可以接受之上的缺陷容忍:只要買千禧年之后的初代商品房及以后的迭代產品,雖然不如現在《好房子建筑規范標準》的附贈多、公區美、三陽臺與四代宅,但站在自住舒適的立場“該有的也都有”,包括板式建筑、南北通透、明廚明衛、一梯兩戶、臥室飄窗等等,而且二手房的現房實景,反而配套更成熟,立面、社區、物管、鄰居等不確定性全部眼見為實,裝修只影響他人(不受他人影響)的不對稱優勢,最關鍵是二手房比新房至少便宜30%的背景之下,看什么都順眼了。

所以,富人買房不自由,明知道新房貴但“不敢”買二手豪宅,因為人言可畏;剛需已無虛可榮,索性一切向錢看,反正房子也不會再漲價了,那就盡可能通過砍價與貨比三家,買一套“再跌也跌不到哪里去”的實惠房子。






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