富人買豪宅有兩個選擇：一是“每批次都日光”的新房，二是“每套都可以還價”的二手房。雖然豪宅領域也面臨“二手房性價比更高”的顯而易見，但富人買房不僅是純居住作祟，還要考慮面子、潮流、新品等情緒價值，所以就算明知道次新豪宅更劃算，但在行動上還是會綜合考量，那就聽從內心吧，買新房：產品更新、設計更炫、地段更好、品牌更響，也可以自我安慰——相對更保值。

剛需的購房戰略就不同了，既然沒有為虛榮埋單的購買力，那就洗盡鉛華“唯價性比是圖”，注意是價性比而非性價比，是一切建立在總價可以接受之上的缺陷容忍：只要買千禧年之后的初代商品房及以后的迭代產品，雖然不如現在《好房子建筑規范標準》的附贈多、公區美、三陽臺與四代宅，但站在自住舒適的立場“該有的也都有”，包括板式建筑、南北通透、明廚明衛、一梯兩戶、臥室飄窗等等，而且二手房的現房實景，反而配套更成熟，立面、社區、物管、鄰居等不確定性全部眼見為實，裝修只影響他人(不受他人影響)的不對稱優勢，最關鍵是二手房比新房至少便宜30%的背景之下，看什么都順眼了。

所以，富人買房不自由，明知道新房貴但“不敢”買二手豪宅，因為人言可畏；剛需已無虛可榮，索性一切向錢看，反正房子也不會再漲價了，那就盡可能通過砍價與貨比三家，買一套“再跌也跌不到哪里去”的實惠房子。