據陽光家緣公布數據，6月廣州一手住宅網簽量達6796套，環比增長3.41%，創年內新高。值得注意的是，天河區以超1000套的異常數據遠超年內月度平均水平，幾乎以一己之力將成交數據拉升。

據研究機構克而瑞數據，2025年1月-6月，天河區一手住宅網簽量為2104套，其中6月單月網簽為925套。另一研究機構中指院的數據則顯示，6月天河區網簽992套，環比5月增長83%。盡管統計周期、口徑略有差異，但多方數據均表明，天河區6月一手住宅網簽量接近整個上半年總量的一半。

從成交主力項目和時間來看，位于智慧城區域的中建天河精誠壹號、廣州城投天禧等項目出現了大幅增長，且網簽時間集中在6月最后一周，上述項目均被納入了柯木塱、凌塘村等周邊舊改房票安置范圍。據克而瑞數據，中建天河精誠壹號憑借178套的成交套數，一舉躋身上半年天河區新房成交套數排行前三，房票帶動效果顯著。記者在小紅書等社交媒體平臺發現，有開發商為吸引舊改村民看房，還準備了大米、花生油等禮品。

今年上半年，天河區新房市場不溫不火,據陽光家緣數據，1月至5月平均單月網簽量在200套左右。土地市場方面，5宗供應宅地僅兩宗成交，成交總價低于荔灣、白云、番禺。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，截至6月末，天河區商品住宅的可售房源是7089套，去化周期為20.9個月，在全市屬于庫存壓力中等的區域。客觀來看，如果片區內部分存量房源被收儲為安置房，意味著商品住房市場的競爭將會減小，有利于提升房企下一步的投資意愿。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，廣州根據2024年發布的《廣州市房票安置實施方案》，積極對接包括國企城投在內的旗下在售房源與老百姓對安置的訴求，一方面用好安置新政，盡量實現商品房平價和優惠銷售；另一方面，也降低拆遷戶的安置預期，部分原址安置改為就近房票安置或根據需求安置，從而讓供需實現匹配，盡快實現安置，縮減過渡周期，在解鎖多方訴求，穩定樓市的同時，達到多方共贏的目的。

文｜羊城晚報全媒體記者 范晗越