樓市會不會出刺激政策？二手房的陰跌是否繼續？

今天聊兩個話題：

1、樓市會不會出刺激政策？

2、二手房的陰跌是否繼續？

先說第一個：樓市會不會出刺激政策？

會出，但是對樓市止跌回穩影響有限，或者說熱度不超過2個月。

我們能想到的政策無非就是降低點稅費，還有降低住房貸款按揭利率。

而這兩者依然影響不了樓市的預期：需求延緩，導致的成交量萎縮——從而導致價格橫盤、向下——如此反復循環。

還有人說一線城市半放開限購，這樣對二三線城市只能是抽血，沒什么好處。即便是一線城市放開，也是階段性的行情，維持不了太久。

所以今天地產股的漲，或許會有一些政策釋放，導致部分人情緒上的高漲，然而只是情緒上：

一旦假行情來了， 把不好的房子趁著假陽行情處理掉，才是明智行為。

以上是第一個問題的回答。

如果理解第一個問題了，那第二個問題就很好理解了：

二手房的陰跌是否繼續？

會繼續陰跌。

在我看來，目前來看到明年年底還會持續陰跌的狀態，因為部分高掛排量小區的踩踏還沒完全釋放；同時部分新房入市對二手房又產生了擠壓效應。

1、去看掛牌量高的二手房小區，同戶型掛牌多套，誰先降價誰先賣。參考上面圖中的成交房源、成交周期、掛牌價格調整節奏。每當有一套低價格成交，類似房源都會趨同于這個價格調整，逐漸形成新的基準成交價格。二手房的成交價格，同時又影響周邊同類型二手房小區價格調整……

2、周邊同類型新樓盤入市價格也會參考二手房價格定價。這幾年濟南部分土地樓面價格在向下調整，導致新入市樓盤成本降低，開發商參考周邊二手房價格，為了銷售跑量，首開定價也在降低。如此這樣新房低價入市，變相又對那些成本較高的二手房東形成擠壓，想變現又要降價……

所以現如今的樓市，二手房、新房相互影響，很難有上行的機會。

現在買二手房，絕大多數房源都可以時間換空間。

經濟大環境、收入預期、降低預算、推遲買房等等因素，疊加導致了當下樓市的變化趨勢。

個人觀點，僅供參考。

2025年濟南樓市詭異多變，買房之前先咨詢，不吃虧。

每周六晚8點直播，與大家聊聊當下市場下如何選擇置業，