來(lái)源： 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)北京

市場(chǎng)周期：2024年8月5日至8月11日

出品時(shí)間：2024年8月12日

出品人：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)北京

市場(chǎng)綜述：本周（8月5日至8月11日）北京新房住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)連續(xù)兩周呈現(xiàn)上漲勢(shì)頭，二手房住宅則連續(xù)兩周處于下降趨勢(shì)。具體來(lái)看，新房住宅網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比上漲49.64%，二手房住宅環(huán)比下降12.02%。

政策方面，央行發(fā)布報(bào)告稱，將加大保障性住房建設(shè)和供給推動(dòng)加快建立租購(gòu)并舉的住房制度；樓盤方面，中海石景山首鋼園東南區(qū)項(xiàng)目案名官宣，住總·芳華里獲取預(yù)售許可證。

數(shù)據(jù)端：

本周（8月5日至8月11日）北京市場(chǎng)新建商品房網(wǎng)簽2592套，環(huán)比上漲22.73%；面積約21.9萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲5.65%。其中，新建商品房住宅網(wǎng)簽1857套，環(huán)比上漲49.64%；成交面積約19.30萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲50.66%。單日網(wǎng)簽方面，8月8日最高，新建商品房住宅網(wǎng)簽套數(shù)為507套。

2024年8月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房網(wǎng)簽套數(shù)

2024年8月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房網(wǎng)簽面積

二手房方面，本周（8月5日至8月11日）累計(jì)網(wǎng)簽3275套，環(huán)比下降11.61%；面積約28.95萬(wàn)平方米，環(huán)比下降10.74%。其中，二手房住宅網(wǎng)簽2949套，環(huán)比下降12.02%；成交面積約27.26萬(wàn)平方米，環(huán)比下降9.71%。

2024年8月第二周北京二手房住宅/二手房網(wǎng)簽套數(shù)

2024年8月第二周北京二手房住宅/二手房網(wǎng)簽面積

政策端：

全國(guó)政策

央行：加大保障性住房建設(shè)和供給

8月9日，央行發(fā)布2024年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告。報(bào)告提出，充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，順應(yīng)人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，著力推動(dòng)已出臺(tái)金融政策措施落地見(jiàn)效，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)強(qiáng)化金融保障，加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求，支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善住房需求，加大住房租賃金融支持，推動(dòng)加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

央行：完善住房租賃金融支持體系

8月10日，中國(guó)人民銀行公眾號(hào)發(fā)文稱，未來(lái)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)定價(jià)趨于理性，租賃需求進(jìn)一步釋放，租售比持續(xù)改善回升，住房租賃企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力不斷提升，住房租賃市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)商業(yè)化可持續(xù)發(fā)展是有基礎(chǔ)的。

下階段，要繼續(xù)發(fā)揮好支持政策對(duì)住房租賃產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)作用，完善住房租賃金融支持體系，同時(shí)，充分調(diào)動(dòng)市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)的積極性，通過(guò)更多社會(huì)資金的投入，建立可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)模式，支持存量商品房去庫(kù)存，助力推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

本地政策

央行北京市分行：落實(shí)存貸款利率市場(chǎng)化措施

8月8日，人民銀行北京市分行召開(kāi)2024年下半年工作會(huì)。會(huì)議部署了今年下半年的六項(xiàng)重點(diǎn)工作：

一是精準(zhǔn)有效貫徹落實(shí)穩(wěn)健的貨幣政策，二是持續(xù)強(qiáng)化“五篇大文章”重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)金融服務(wù)，三是健全宏觀審慎管理框架和金融風(fēng)險(xiǎn)防范處置體系，四是以跨境貿(mào)易投資便利化改革助力首都高水平制度型開(kāi)放，五是進(jìn)一步提升金融管理和服務(wù)水平，六是深入推進(jìn)全面從嚴(yán)治黨、治行。

樓盤端：

中海石景山首鋼園東南區(qū)項(xiàng)目案名官宣

8月8日，石景山區(qū)首鋼園東南區(qū)1612-830、831地塊公布案名：中海·長(zhǎng)安源境。規(guī)劃顯示，該項(xiàng)目共規(guī)劃7棟住宅，6-18層洋房和小高，共計(jì)668套房源，戶型面積段為105-145㎡三居四居。

2024年5月22日，該項(xiàng)目地塊由中海以57.5億元底價(jià)拿下，指導(dǎo)價(jià)為7.68萬(wàn)/㎡。

北京建工·熙華臺(tái)舉辦CHO概念發(fā)布會(huì)

8月9日，位于豐臺(tái)區(qū)青塔板塊的北京建工·熙華臺(tái)舉辦了一場(chǎng)CHO概念發(fā)布會(huì)，展呈未來(lái)城市邁進(jìn)、生活方式迭新的北京建工答案。

據(jù)悉，此次發(fā)布的健康3.0戰(zhàn)略——家庭健康首席執(zhí)行官，以“8H全維健康生態(tài)系統(tǒng)”為基礎(chǔ)，全面整合項(xiàng)目產(chǎn)品、科技系統(tǒng)、公區(qū)園林、健康驛站與外部資源，涵蓋健康CHO、健康護(hù)航、健康情緒、健康園林、健康科技、健康鮮味、健康時(shí)刻、健康中心等8大板塊。

土地端：

北京掛牌3宗預(yù)申請(qǐng)住宅用地

8月5日，北京市規(guī)自委掛牌3宗預(yù)申請(qǐng)宅地，分別為：石景山黃莊村1622-002、2501-002地塊；延慶南辛堡村0309-0017地塊；順義后沙峪1801-0104、0105、0106、0107地塊。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，3宗地塊總面積約22.07萬(wàn)㎡，建筑規(guī)模約29.16萬(wàn)㎡，交易起始總價(jià)為88.09億元。根據(jù)掛牌文件信息，本次公告宗地預(yù)申請(qǐng)受理時(shí)間自2024年8月5日起至2024年9月3日下午17:00。

北京正式掛牌順義后沙峪地塊

8月9日，北京市規(guī)自委正式掛牌1總住宅地塊，該地塊為順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)西泗上村棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目SY00-1801-0104等地塊，起始價(jià)43.2億元，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為2024年9月12日15：00時(shí)止。

根據(jù)掛牌文件信息，順義后沙峪地塊總土地面積約171090.53㎡，建筑規(guī)模約185879.6萬(wàn)㎡。該地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地、B1商業(yè)用地、A334托幼用地，其中，0104、0107地塊為R2二類居住用地，容積率1.1，控高24米（局部36米），銷售指導(dǎo)價(jià)6.1萬(wàn)/㎡（浮動(dòng)10％）。

證件端：

8月5日至8月11日，北京僅1盤取得預(yù)售證，該項(xiàng)目為住總·芳華里（馥華家園），涉及13棟樓574套房源，準(zhǔn)許銷售總面積約56098.3㎡。

據(jù)悉，住總·芳華里規(guī)劃13棟6-11層洋房、小高層，容積率2.0，規(guī)劃建筑面積約70-140㎡戶型，銷售指導(dǎo)價(jià)4.6萬(wàn)/㎡。