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廣州上半年一手樓市行情如何？專業(yè)機構的研報可以作為參考。

日前，合富研究院、廣州中原研究發(fā)展部發(fā)布了上半年廣州一手住宅的統(tǒng)計情況，整體上看，可謂量升價降。機構認為，廣州樓市仍處于以價換量階段。

網(wǎng)簽量增長超過10%

合富研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全市一手住宅網(wǎng)簽367萬㎡，同比升17%。廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)（以下簡稱中原研發(fā)部）顯示，今年1-6月，廣州賣出了32861套新房，同比上漲近17%。

網(wǎng)簽量同比增長，主要得益于三個因素：一是“高使用率” 項目大量集中入市，有效滿足需求，帶動市場成交；二是房企積極促銷應對市場，大部分項目采用 “升傭+加碼成交贈送+升級銷售獎勵+來訪/復訪有禮”等組合拳引流吸客，成效良好；第三個因素相對特別，上半年的網(wǎng)簽量中，有一部分來自于政府收購安置房。

中原研發(fā)部跟蹤到，天河6月最后一周網(wǎng)簽了915套房源，其中有一部分便是安置房集中簽約。不過，在剔除了保障房、回遷房等集中簽約項目后，今年上半年廣州的網(wǎng)簽面積，同比仍上漲10%，行情不錯。

高實用率新品集中入市帶動樓市成交

在多個熱門區(qū)域中，天河區(qū)2025年上半年網(wǎng)簽超35萬㎡，同比增幅達91%。4月份后，該區(qū)的新盤保利天曜、珠江天河都薈等上市熱銷，帶動供求上升；同時，奧體廣氮板塊和五山板塊等多個在售產(chǎn)品加大了促銷力度，令該區(qū)市場熱度得以保持。此外，舊村改推進加快，村民入市增多，使得市場再添新動能。

網(wǎng)簽均價約3.4萬元/㎡，房企持續(xù)促銷

在中原研發(fā)部的統(tǒng)計中，上半年廣州一手住宅網(wǎng)簽均價為34442元/㎡，而去年同期均價為37655元/㎡，2023年同期均價則為36864元/㎡。

整體均價的下降，和供應量增加有關。據(jù)統(tǒng)計，上半年廣州一手住宅供應套數(shù)超過2.5萬套，同比微增1%，但同時成交量同比增長超10%，這是房企以價換量的結果。

新增供應量大的外圍區(qū)域，以價換量情況尤為明顯。以增城為例，該區(qū)域庫存壓力仍大，市場持銷余貨為主。上半年新增供應30.5萬㎡，同比降17%。

上半年該區(qū)成交達71.6萬㎡，其中，保利水木芳華、華潤公園上城、碧桂園云頂、中建鳳榕臺等多個“總價低+配套齊” 的大盤活躍度上升。從推售情況看，經(jīng)過多年價格調(diào)整，目前該區(qū)主流樓盤價格已處于近15年的低位，部分樓盤價格和最高峰時相比跌幅將近50%。

端午假期中心區(qū)不少樓盤人氣和成交兩旺

中心片區(qū)成交良好的項目，也和其謹慎定價有密切關系。熱銷盤如天河區(qū)的保利天曜、珠江天河都薈等，海珠區(qū)的越秀皓悅濱江、綠城馥香園等，荔灣區(qū)的萬科理想花地傲璟、保利錦上印、新世界天馥、保利珠江印象等，黃埔區(qū)的瓏岄上城、黃埔未來城、中建玖合未來方洲等，開盤價或促銷價都為市場給出了“驚喜價”，吸引了眾多買家入市，拉動了市場成交。

文、圖、視頻｜記者 陳玉霞