萬科歐泊，房價 又雙叒創新低？

最近，網傳小區一套建面約95平的二手房，業主報價僅2.6萬/平，相當于繼2.7萬/平成交之后，歐泊價格在貝殼平臺再次破底……

啊這，消息是真的嗎？

剛剛，我找到幾個中介朋友核實了下。據他們所說，2.6萬/平成交，確有其事。

房源來自A5棟，樓層不錯， 中高單位，但難在朝向是正北，采光受限，業主急售，所以只能 破底賣了，成交總價在252萬。

不過！

神奇的是，后來這套房子因為買家貸款不過解約了，現在房源在內網已經重新放盤，連VR都還沒上，但 業主實際報價并沒有提高，2.6萬/平成交只需再蹲一把有緣人

圖源貝殼

好了，筍盤消息我就漏到這里，想及時了解番禺各大網紅盤哪里可以撿漏、哪里值得雞娃的，可以掃碼加入 番禺交流群，我們通通群里聊！

現如今，開價低至2.6萬/平起的萬科歐泊，在很多買家看來，是不可多得的香餑餑。

但你敢信，在 外賣騎手眼中，這個小區竟然是噩夢般的存在！

這不，有騎手在小紅薯發了這條評論，點贊量輕松破百。

圖源小紅薯

還有同行表示深刻認同，“這里的單一般都 不接，能拒就拒”……

一個 靠近CBD、交通便利、有電梯的次新小區，外賣騎手為何這么不待見它？

刷完一長串評論，小小的老子終于悟了。

主要三個原因——

其一，小區體量不小，導航正常顯示會指引騎手從西門或者北門進出；

但有個問題，不管從西門進、還是北門進， A12棟的距離永遠是最遠的，壓根沒有一條路徑能抄近道。

我在高德地圖嘗試導航了下，A12棟與北門相隔最短約650米，與西門最短約510米。

有人可能會說，這不是正常范圍嗎？騎手直接電雞過去，不是快如閃電！

然而，現實很骨感，因為：

其二，萬科歐泊物業要求，進小區需要身份證登記，這已經很浪費時間了，而且， 外賣騎手不允許騎電雞出入，只能步行。

什么概念？

從大門到A12棟，510米起步的路程，騎手都要乖乖走過去， 來回就是1公里左右，眼下動輒40+度的高溫天氣，是個人都要被熱傻了……

在這種背景下，一條新的產業鏈開始孵化——小區內部 外賣代跑。

舉個栗子。

外賣騎手把外賣送到小區門口，然后聘請“代跑”送往具體樓棟，按樓棟遠近收費， 最遠參考價5元。

這些代跑的，都是什么人？

我打聽了下，中介表示，不少是小區閑到發毛的 業主老頭，代跑既能健身又能順帶掙錢，何樂而不為。

業主是有錢掙了，可苦了騎手。

這筆配送訂單都不知道能不能有5塊掙，碰上歐泊，可能要 先自掏5塊……

你說，代入你是騎手，還愿意接歐泊的單嗎？整個得不償失啊！

其三，這應該屬于冷知識吧， 萬科歐泊其實有蠻多外國租客住在這。

中介透露，他們一般就近在萬博做商務辦公、做外貿，或者在長隆做馬戲團表演等，總之，從事的行業五花八門、人也是三教九流。

但有一個共同點， 會點外賣，可和外賣騎手語言不通……

這下慘了！

久而久之，有些外國租客開始拒接騎手電話， 單元樓有門禁，騎手只能在樓下蹲同棟的住客開門進去再尾隨送單。

這有什么后果？

1、騎手為了避免超時送單，在樓下提前點“提前送達”，但有時會被客戶投訴、導致 扣錢；

2、乖乖蹲著，直接超時，平臺 扣錢。

圖源外賣騎手

這道“鬼門關”，外賣騎手看著好像怎么都闖不過的樣子。

這時候，可以理解，最好的解決思路就是——

直接拒單！！

不過，簡簡單單四個字，也不是所有外賣騎手都能辦到。

有知情人士跟我科普說， 騎手，分為專職騎手和眾包騎手。

當眾包騎手，好處是可以享受日結工資、及時“薪”樂，可以自由接單、拒單；但壞處是，訂單大多需要靠自己手動搶，系統很少會派發。

而 當專職騎手，好處是有固定班次，系統會自動派發固定單量，不需要靠個人手動搶；

但壞處是，你懂的了， 無法拒單！再遠再偏的目的地，再難熬的天氣，都得親自“下海”。

圖源豆包AI

如果想逃避也行，自行掏錢找小區“代跑”，這也是歐泊之所以會有固定代跑老頭常年在小區蹲守的原因……

不過，話說回來，外賣騎手之困，不正某種程度說明， 萬科歐泊的日常管理還算規范嚴格嗎？

一來，小區出入有做身份登記，不至于人口混雜；

二來，外賣騎手不被允許電雞出入，這種 時速幾乎無上限的從業人員，要是連人帶車華麗麗地放進小區，對業主來說也是極大的隱患吧；

三來，單元樓有門禁， 安全保障到家門口最后一步。

這樣，不好嗎？

一個賣2、3字頭的CBD小區，有地鐵、有商業、物業管理還這么棒棒，你還要啥自行車！

從外賣騎手對小區的評價，我們買家是不是也可以 反向選擇、或者避雷一些樓盤。

喏，我特地收集整理了 部分外賣騎手在社交平臺對番禺各大樓盤的配送體驗。

也許，被騎手拉入黑名單的小區，正是你的買房優選咧！

最后問題來了。你覺得被外賣騎手吐槽的房子，值得入手嗎？你家小區，上了騎手的紅榜還是黑榜呢？ 評論區聊聊。