隨著澳洲房市快速回暖，越來越多的買家開始爭搶入市機(jī)會(huì)，全國近 四分之三的拍賣房產(chǎn)成功成交。

根據(jù)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu) Cotality（前身為 CoreLogic）發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，在年內(nèi)已降息兩次、且市場普遍預(yù)期本周將迎來第三次降息的推動(dòng)下，全國初步拍賣成交率達(dá)到了 73.1%。

在過去四周中，該成交率持續(xù)高于 70%，而過去十周內(nèi)也有八周高于這一門檻。

在經(jīng)歷了短暫而輕微的價(jià)格回調(diào)后，悉尼和墨爾本的房價(jià)已經(jīng)重新進(jìn)入上漲通道——兩地在最近一個(gè)季度的房價(jià)漲幅均為1.1%。

上周的初步成交率略低于此前一周的 74.5%，但后者在最終修正后為 67.9%，已是自去年3月以來的最高最終成交率。

利率寬松釋放購買力

SQM Research 的創(chuàng)始人 Louis Christopher表示，買家正積極響應(yīng)降息帶來的“可支配購買力”提升，而市場對未來進(jìn)一步寬松政策的預(yù)期更是推波助瀾。

“別忘了，這是在澳儲(chǔ)行（RBA）再次開會(huì)之前的最后一個(gè)周末，”Christopher 表示，

“市場已經(jīng)開始動(dòng)了。對于那些還在考慮‘是否該買’的人來說，馬已經(jīng)要沖出閘門了！”

悉尼水景豪宅破紀(jì)錄成交

市場的火熱也反映在一些高端交易中：

在悉尼內(nèi)西區(qū) Abbotsford，一套全層水景公寓在周末以 638.5萬澳元成交，高出賣方 600萬的心理預(yù)期，創(chuàng)下該區(qū)公寓成交價(jià)格的新紀(jì)錄。

這套公寓位于一棟僅有五戶的小型住宅樓內(nèi)，共有四間臥室和三間浴室，每層一戶，享有絕對私密性和濱水視野，還自帶一個(gè)私人游艇泊位。

代理經(jīng)紀(jì)人 Fayez Yammine 表示，這類物業(yè)對“換小房”的高凈值買家非常有吸引力。

“絕對的水景，一整層都是你的。”Yammine 說，“這類獨(dú)特房源自然會(huì)吸引出價(jià)，但現(xiàn)在不僅僅是高端產(chǎn)品，整個(gè)市場都比年初更有活力了。”

各大城市拍賣熱度持續(xù)上升

Yammine 指出，今年年初甚至去年底，許多拍賣現(xiàn)場“幾乎沒人舉牌”，而現(xiàn)在感興趣的買家明顯增加，愿意出價(jià)的人變多了。

“現(xiàn)在的市場整體狀況是良好的。我不敢說是超級(jí)火熱，但絕對正在向好發(fā)展，人們對市場更有信心了。”

悉尼：上周初步成交率為 72.5%，比前一周略降一個(gè)百分點(diǎn)（前一周最終修正為 67.2%）。 墨爾本：過去一年房價(jià)整體下跌 0.4%，但相對更可負(fù)擔(dān)的價(jià)格吸引買家入場。初步拍賣成交率為 75.5%，略高于前一周的 75.2%。過去十周，該市成交率穩(wěn)定高于 70%，而最近三周持續(xù)高于 75%。 其他城市： 布里斯班：70.8%阿德萊德：65.7%首都領(lǐng)地（ACT）：73.1%