2025年的日歷翻過一半，上海二手房半年戰績出爐：13.01萬套，創下近四年來的新高。較2024年上半年的10.89萬套增長19.5%。

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近四年來的半年峰值

2025年1-6月，上海二手房網簽成交（含商業、車位等）累計成交13.01萬套，較2024年同期的10.89萬套，增長19.5%。并且超越2022年、2023年同期，是近四年來的半年成交峰值。

今年上半年，上海二手房月均成交超2萬套，其中3月成交達29353套，四年來僅次于2024年12月的29711套。

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6月成交回落，但仍在穩定區間

剛剛過去的6月份，二手房成交20774套，同比下降21%，打斷了連續14個月同比增長的態勢。

這一看似顯著的回落，主因在于去年同期基數異常高企：2024年6月正值“滬十條”新政落地首月，政策刺激下市場情緒高漲，集中簽約，單月成交量激增。

若與更早年份同期相比，今年6月的成家量還是穩的：

?較 2023年6月（12314套）上漲68.7%

?較 2022年6月（15658套）上漲32.7%

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成交主力是剛需

根據網簽數據顯示，1-6月，上海二手房成交主力為總價300萬以下房源，占比過半，主要集中于外郊環間及郊環外區域，以“老破小”為主。

再來看800萬以上二手成交情況，800-1000萬總價房源1月占比在4.25%；2月有所下滑，占比在2.94%；3-5月則基本保持在3.25%左右。

1000萬以上高總價房源的成交表現更為突出，成交占比均較800-1000萬價格段高出約1.5個百分點。

總體來說，總價800萬以上二手房平均月成交占比在約8.2%。

部分市場人士表示，上海二手房的月成交，雖然結束了連續14個月的同比上漲，但目前看來是市場自我調節的體現。當前量穩價平的市場狀態，恰恰為理性淘選優質房源、改善置換提供了窗口期。