2025年上半年，青島房地產市場在政策、金融等多重利好推動下，逐步走出深度調整期，呈現出結構性回暖、區域分化加劇、核心板塊領跑的特征。最新數據顯示，6月份商品房網簽環比暴增逾100%，房企推盤與購房熱情同步升溫，房地產市場修復趨勢愈加明朗。

01 6月爆發式成交，市場止跌企穩信號明顯

據銳理數據統計，2025年上半年青島市商品房累計成交45983套、559.82萬㎡，成交金額803.05億元，同比分別下降9.8%、12.3%、5.0%。其中住宅成交均價達14345元/㎡，同比上漲8.3%，體現出市場結構性改善的趨勢。

▲青島商品房供銷月度走勢（青島銳理）

6月單月網簽16691套，環比增長108.8%，成交金額226.13億元，環比提升27.7%，呈現出階段性“放量”行情。市場反彈主要受益于前期政策紅利的集中釋放，以及房企集中網簽帶來的推盤節奏變化。

業內普遍認為，青島樓市已從“政策底”邁向“市場底”，市場信心正在逐步修復。

02 四大板塊熱度領先，改善型產品成主流

從成交結構來看，市場逐步呈現板塊集中的趨勢，多個熱點區域表現搶眼，成為改善型需求釋放的主陣地。

張村河板塊：新興改善熱門板塊，憑借片區更新紅利與多項目聯動熱銷迅速崛起。、、三巨頭，、等項目帶動整體關注度，區域熱度不斷攀升，成為青島樓市新一輪競爭焦點。

老四方板塊：城市更新效應顯著，、、、等項目熱銷。尤其是國信和悅，從一亮相就不斷引發熱議，到正式售樓處開放兩天吸引超400組客戶到訪，再到首次開盤200多人搖號搶64套房，6月28日首開當天去化90%，勁銷1.4億元……火熱程度堪稱現象級。

東李世園板塊：資源與配套兼得，、等項目表現強勁，其中青鐵芳華地憑“地鐵入戶+改善三居”脫穎而出。作為東李首個地鐵入戶住區，青鐵芳華地為地鐵2號線二期漢川路站入戶，規劃有地鐵站鏈接專屬歸家通道。目前項目除高層房源在售外，還有一棟小高層待開，備受期待。

白云山板塊：改善型居住代表，生態與品質并重，是城陽乃至青島近年來崛起的新銳板塊，定位“產城融合示范區“和“高品質休閑生活區”。板塊內為代表的改善產品憑借景觀與產品力熱銷，新推出的195平方米產品戶型，滿足了從甜蜜的二口之家，到溫馨的四口家庭，不同家庭的訴求。而即將亮相的青特璟云等項目也頗受關注。

這四大板塊的共性在于資源稀缺性強、品牌開發商深耕、改善型定位明確，正成為市場主力的改善客群優先選擇的目標區域。

03 土地市場結構優化，“預申請”制度釋放確定性

2025年上半年，青島土地市場延續結構調整節奏，共出讓涉宅地塊12宗，總建面約65萬㎡，成交金額43.79億元。雖然出讓規模整體未現大幅增長，但優質地塊集中釋放、土拍制度優化等積極信號頻出。

其中，市北新都心、東李世園等核心區域地塊受到房企重點關注。保利+青鐵聯合拿下市北果品市場地塊、中海再度加倉黃島九頂山、青特首入東李板塊，均反映出房企對優質資源的爭奪正逐漸轉向“精細化運營”階段。

“預申請+優質地塊+好房承諾”的新機制，正在推動青島土地市場由“拼價格”向“拼運營”轉變。

04 多輪政策加碼，構筑多層次市場支撐體系

2025年上半年，青島房地產支持政策密集出臺，形成以“購房補貼+公積金優化+信貸利率下調”為核心的多層次組合拳：

購房補貼方面：二孩、三孩家庭購房分別給予5萬元、10萬元現金補貼，這個力度在全國范圍內也處于前列；

公積金政策再加碼：首套貸款額度最高提升至170萬元，還款能力系數再提升，滿足更多首套與改善購房需求；

信貸利率持續下行：青島首套、二套貸款利率均降至3.05%，公積金貸款首套利率最低至2.6%，為歷史低位；

保障房制度擴面：配售門檻下調、戶型標準放寬，新市民與青年購房者受益顯著。

同時，青島還積極探索“以舊換新”模式，推動二手房與新房聯動發展，構建商品住房與保障性住房的良性循環。

05 展望下半年：政策持續加碼，市場競爭進入“深水區”

下半年，青島樓市預計將延續“政策托底+結構回暖”的發展態勢。一方面，保障房擴面、城市更新等將繼續改善供需結構；另一方面，熱點板塊的高品質新盤將密集入市，市場競爭進一步加劇。

業內人士分析指出，下半年市場關鍵詞將從“政策紅利”轉向“產品力博弈”。房企唯有在產品、服務與品牌維度持續發力，才能在分化周期中贏得主動權。

對購房者而言，當前正處于政策支持窗口期，核心地段、品質項目仍具備良好性價比。理性判斷區域價值與開發商實力，將是穿越周期的關鍵。

記者手記：2025年上半年，青島樓市在多重利好刺激下逐步走出低谷。熱區領跑、政策加持、土拍有序、產品突圍……一個更穩健、更理性的市場正在逐步成型。面對未來，既要看到挑戰，也要把握“確定性”機會，對于購房者而言，2025年下半年或是一個難得的市場入市黃金窗口。

提示：本文對項目特點所做的介紹僅代表作者觀點及立場，文中所涉樓盤信息僅供參考，具體請咨詢售樓處；本文部分數據來源自青島銳理。