論過去30年，什么商品保值增值最快，大家一致意見，非房子莫屬！

拿數據說話從98年到2021年，全國平均房價從2000塊一直漲到1.6萬，足足漲了超五倍，單看北上深這樣的大城市，漲幅更是驚人。

網上有個段子，講的是一個老外在北京開了個酒店，十年虧了將近上百萬，創業失敗讓他心灰意冷，走之前他家房子賣了，沒想到賺了大幾百萬，

所以如果你在本世紀初手上有點錢，不管是在哪里買房，北上廣深隨便1套房，估計到現在都可以讓你變得身價千萬。

但如果你是在2021年最狂熱頂峰買的，那就只能用一個“慘不忍睹”來形容了。

就拿深圳來說吧，2021年房價漲到了最高峰，平均單價甚至高達七八萬每平米，結果才兩三年時間，如今均價已經降到五六萬，甚至有的只有4萬左右，百平米的房子，啥都沒干，兩年時間就虧了200多萬。

當然，這幾年，為了避免房價劇烈波動，上面頻頻出臺各種救市措施，從一開始上調公積金貸款額度，到連續下調房貸利率，再到如今，首付降到15%。能用得著基本上都用得上了，如今的價格，大城市還算穩定，小城市還一直保持著陰跌。

面對當前撲朔迷離的市場走勢，很多人開始疑惑，未來五年，房子究竟是白菜價還是黃金價？

對此，有的觀點是這樣的，隨著時間的推移，一線城市核心區的房子將是黃金價，像那些產業單一人口外流嚴重的三四線，估計未來會越來越“白菜價”。

還有的人覺得一線的泡沫也很大，再加上居民收入增長放緩，未來一線的價格可能會比二三線線跌幅還要深。

其實，對于這個問題，當初的王健林和李嘉誠兩位大佬，其實早就給出了的答案，

當年大家還在瘋狂跟風買房的時候，王健林就曾表示：全世界沒有哪個地方的房地產，能夠一直保持繁榮超過50年。一般情況下，20多年就已經到了飽和階段了。

說白了，再好的市場經過繁榮之后，都會迎來下坡路，未來的房子也會逐步回歸居住屬性。

不僅僅是老王，當年，李嘉誠也同樣有這樣的看法，他認為：近幾年不管是內地房價還是香港房價都居高不下，但未來5年房價就會面臨大洗牌，炒房客們需要謹慎了。

之后，李嘉誠就開始將旗下的商品房折扣出售，可見老李也不看好這個市場，并且早早的將手中的資產悉數變現。

通過這兩位大佬的說法以及后來的持續拋貨，足以說明大佬的做法也比較統一：未來5年的房價不可能是黃金價，而大概率是“白菜價”。

但話又說回來，大佬的觀點自有其道理，但考慮到未來政策支持和人口流入等因素影響，未來國內的房子市場還是會比較分化的，

畢竟，這個是個場，短期看金融，中期看土地，長期看人口，這個邏輯是始終不變的，正如經濟學家馬光遠說的20%邏輯，未來只有20%的地區房價還有上升趨勢，像這樣的機會，多半會在人口持續流入產業，經濟較強的一線及強省會城市，而那些人口流出庫存嚴重過剩的低能級城市，將來或面臨較為漫長的去化之路。

所以總的來說，房地產市場的繁榮周期已過，以后不必要擔心房價暴漲，這個市場的供需已經發生逆轉，而且一線城市的房價依舊存在較大的泡沫，所以未來逐步回歸居住屬性，與當地居民收入掛鉤將是大勢所趨。

你怎么看？

（文中圖片來源于網絡，侵刪）