2023年，中國人口出現(xiàn)負增長，新生兒數(shù)量僅為902萬，出生率低至6.39‰，遠低于死亡人口1110萬。與此同時，高企的房價持續(xù)困擾著年輕一代。即便在2024年樓市延續(xù)去年的調(diào)整走勢，百城二手住宅平均價格雖降至15230元/平方米，連續(xù)21個月環(huán)比下跌，但對于普通家庭而言，一套100平米的商品房仍需至少160萬元，依舊高不可攀。

高房價與人口出生率下降之間存在著顯著的關(guān)聯(lián)性。昂貴的房價使得許多年輕人望房興嘆，無法結(jié)婚生子；即使貸款買房結(jié)婚，沉重的月供也壓垮了諸多家庭的生育意愿，導致生育率持續(xù)走低，許多家庭選擇只生一個孩子，甚至放棄生育。

面對“保樓市”還是“保孩子”的困境，政府似乎采取了雙管齊下的策略。一方面，自去年起，各地陸續(xù)放松限購政策，一線城市的部分非核心區(qū)域也加入其中，銀行房貸利率和首付比例均降至歷史低點。這些舉措旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，避免樓市劇烈波動，實現(xiàn)房價的“軟著陸”，并非單純“保樓市”，而是鼓勵剛需購房，維持市場短期穩(wěn)定。

另一方面，國家積極推進“保孩子”戰(zhàn)略。2023年8月，國務院常務會議通過《關(guān)于規(guī)劃建設保障性住房的指導意見》，標志著新一輪的住房改革正式啟動。這被業(yè)內(nèi)人士視為解決低收入群體住房問題的關(guān)鍵舉措，也是對1998年第一輪房改的有效補充。

回顧1998年的房改，雖然成功實現(xiàn)了住房市場化，卻忽視了對低收入群體的保障，導致房價持續(xù)飆升，中低收入家庭的購房壓力日益加劇。新一輪房改旨在未來五年內(nèi)建設600萬套保障性住房，以遠低于市場價的價格供應給低收入群體，大幅降低他們的購房成本。政府不再干預商品房市場價格，而是將精力放在保障性住房的建設上，讓市場決定商品房價格。

此舉將惠及大量城市中低收入群體，使他們能夠以可承受的價格購置住房，從而減輕經(jīng)濟壓力，提升結(jié)婚和生育的意愿，最終有望扭轉(zhuǎn)人口出生率下降的趨勢。

因此，“保樓市”與“保孩子”并非對立的兩難選擇。政府通過因城施策，穩(wěn)定樓市短期波動，同時大力發(fā)展保障性住房，解決低收入群體的住房問題，最終實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展和人口結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。商品房市場與保障房市場并存的模式，將是未來中國房地產(chǎn)市場的新常態(tài)。

"