報(bào)告聚焦2025年第一季度珠三角城市群非保稅高標(biāo)物流地產(chǎn)市場(chǎng)，從經(jīng)濟(jì)環(huán)境、供需狀況、租金與空置率、未來(lái)趨勢(shì)等方面展開(kāi)分析。

在經(jīng)濟(jì)環(huán)境方面，2025年第一季度珠三角城市群GDP同比增長(zhǎng)4.2%，增速較2024年全年提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)2.9%，增速較2024年全年提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。深圳、廣州、東莞等核心城市經(jīng)濟(jì)韌性較強(qiáng)，為高標(biāo)物流地產(chǎn)市場(chǎng)提供了支撐。

市場(chǎng)供需方面，2025年第一季度珠三角城市群非保稅高標(biāo)物流地產(chǎn)新增供應(yīng)約53.7萬(wàn)平方米，主要集中在深圳、廣州和佛山。需求端，電商、零售和第三方物流仍是主要需求來(lái)源，其中電商需求占比約59.9%，零售需求占比約20.0%，第三方物流需求占比約10.0%。此外，制造業(yè)升級(jí)和跨境電商的發(fā)展也帶動(dòng)了部分需求。

租金與空置率方面，2025年第一季度珠三角城市群非保稅高標(biāo)物流地產(chǎn)平均租金約為2.79元/平方米/天，較2024年第四季度基本持平。空置率約為13.4%，較2024年第四季度下降1.6個(gè)百分點(diǎn)，主要是由于部分新增供應(yīng)尚未完全入市，且需求保持穩(wěn)定。

未來(lái)展望方面，預(yù)計(jì)2025年珠三角城市群非保稅高標(biāo)物流地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。隨著粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的深入推進(jìn)，區(qū)域物流一體化進(jìn)程加快，高標(biāo)物流地產(chǎn)需求將進(jìn)一步釋放。電商、零售等行業(yè)的持續(xù)發(fā)展以及制造業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，將為市場(chǎng)提供穩(wěn)定的需求支撐。同時(shí)，政策支持、資本關(guān)注和技術(shù)創(chuàng)新等因素也將推動(dòng)市場(chǎng)向高質(zhì)量方向發(fā)展。