全國有多少房子？

民間老百姓只知道房子多，中介只知道供過于求，但是具體多少，只有上面更清楚。

比如前段時間，住建部公開全國房子總量以后，行業圈討論炸開了鍋。

“全國6億棟建筑，按一棟10人計算，容納全球40億人也綽綽有余。”

關鍵還真是6億棟啊！

6億懂房子究竟是一個什么概念呢？

直觀上，14億人口對應6億棟建筑（平均2.3人一棟），這個建筑密度和數量級在全球都是罕見的。

而且，如果將這些房子排成一條直線，估計能繞地球好幾圈！

當然了，這話也有一些不太嚴謹，畢竟這6億棟樓包含了所有城鄉范圍內的房屋建筑，

比如各種商品房、保障房、老舊小區、公寓；還有農民自建的房屋，以及非住宅房屋，這里面又包括：寫字樓、商場、酒店、醫院、學校、工廠、倉庫、政府辦公樓、體育館、車站、寺廟等等…

01、城市大概有多少房子呢？

簡單來算一下，不一定對，但是大家起碼心里有個大概數：

全國4.94億家庭，平均家庭戶均人口是2.62人。

假使現在城鎮化率50%，那么大概算下來，全國6億棟樓，相當于城鎮估計有6-2.42=3.58億棟樓。

假如一棟住10人，3.58億棟就能容納35.8億人？

不過，還有一個很現實的問題，這兩年樓市雖然調整，但一線城市房價居高不下，這也是有目共睹的。

所以，可以大概得出：雖然房子的總量聽上去挺多，但實際上只是集中在人口少的地區，對于一線城市，實際上依舊存在比較緊張的情況。

02、未來新趨勢將如何走？

其實，關于未來房子的新趨勢，此前經濟學家馬光遠就給出了一個預測，他說：未來只有20%的城市、20%的房企、20%的樓盤值得投資，其他的住宅都將剩下居住屬性。

一開始，很多人并不看重這個觀點，但隨著時間的推移，如今這種趨勢似乎已經愈發明顯，開始不斷應驗了。

城市的人口分化越發明顯，房價的分化也會是大勢所趨。

正如韓國的首爾、日本的東京，當其他城市都在房價調整時，這兩個城市群因為人口的持續流入，房價卻在不斷攀升。

先看看日本東京的情況：

根據日本不動產經濟研究所公布，2025年5月，東京1平米房價140萬日元，平均每套9396萬日元，創歷史新高。

5月同比上漲超25%，特別是東京23區，漲幅超過36%，房均價已達1億4049萬日元，約合人民幣685萬元。

從人口趨勢來看，多年來，日本東京一直呈現著人口持續上升趨勢，產業經濟強+擁有優質的資源，使得東京更具備超強的人口虹吸效應。

轉向國內，也是同理，由此可以預見：

短期內

三四線城市房價下跌壓力加大， 開發商可能會減少新項目開發，人口外流加劇，投資無利可圖，投資客就會加速離場。

中長期

土地財政模式將迎來重大調整 ，銀行房貸風險管理將更加嚴格 ，房地產行業加速向住房服務轉型。

03、普通人又該應對？

①剛需購房者——別跟風

房子已經調整這么久，沒必要著急！買房先關注自己的需求和經濟實力，優選核心區有配套優勢的樓盤，這種自助生活便利，長期價值更高。

②投資客——策略要改變，發財不能靠囤房

還想像過去那樣靠囤房發財，已經不現實了。這個時候，劣質房就要提前“減倉”。

另外，多關注租賃市場，以后的年輕人租房子比買房的多，尤其是租售同權以后，說不定這個市場將有更大的機會。

③打算賣房——關注政策選擇合適時機

跌到這個時候，也沒必要沖動賣房了，一定要關注政策動態，同時要留意身邊的存在情況，如果房子位于三四線城郊，及時止損更明智。

如果是一線或強省會城市的核心區，跌不下去了，先出租，也能緩解持房壓力。

文末結語：

以后的房子80%都要回歸居住屬性，所以還想像過去那樣靠炒房囤房發家致富，夢該醒了！

但這個時候買房也沒必要太焦慮，根據自己的需求和經濟實力來決定，

畢竟你買房是用來住的，不是用來焦慮的！

（文中圖片來源于網絡，侵刪）