每經(jīng)記者｜劉頌輝 每經(jīng)編輯｜魏文藝

6月27日，杭州迎來今年上半年的土拍“收官之戰(zhàn)”。

當日出讓的6宗住宅用地均來自杭州熱門板塊，如錢江新城二期、錢江世紀城、未來科技城、運河新城、湘湖新城等，共吸引19家房企參與競拍。最終，6宗住宅用地全部溢價成交，總金額達151.15億元。其中，3宗地塊溢價率超過50%，4宗地塊刷新所在板塊樓面價紀錄。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年上半年，杭州住宅用地出讓總金額為1160億元，接近去年杭州全年住宅用地出讓金水平（1169億元），超過北京（1005.6億元）躍居全國第一。

一場土拍，誕生4個板塊單價“地王”

“（上半年）最后一次土拍結束，濱江集團再次發(fā)力，將其中2宗寶地收入囊中。”當天的土拍結束后，濱江集團相關人士便在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)紅色的拿地喜報。據(jù)記者了解，上半年，該公司共斬獲地塊16宗，超八成在杭州區(qū)域。

在當日的杭州土拍中，濱江集團在激烈的競拍中擊敗華潤置地、榮安地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)、招商蛇口、越秀地產(chǎn)等房企，成功拿下錢江新城二期和蕭山區(qū)蜀山單元兩宗宅地。

其中，錢江新城二期板塊的四堡七堡單元JG1404-28地塊的成交總價32.65億元，成交樓面價3.86萬元/平方米，溢價率25.34%；蕭山區(qū)蜀山單元（蜀山南片區(qū)）XS150201-42地塊的成交總價11.03億元，樓面價2.93萬元/平方米，溢價率67.60%，刷新所在板塊樓面價紀錄。

記者注意到，錢江世紀城核心單元XS010104-05地塊在出讓前就備受市場關注，共吸引了濱江集團、綠城中國、保利發(fā)展、金帝房產(chǎn)、華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)等12家房企報名參拍。

根據(jù)出讓公告，該地塊的出讓面積3.66萬平方米，規(guī)劃建筑面積約10.24萬平方米，容積率2.8，起始價46.08億元，起始樓面價4.50萬元/平方米。

中指研究院

經(jīng)過98輪激烈競價，該地塊最終被杭州本地房企浙江金帝房地產(chǎn)集團有限公司以總價55.78億元、樓面價5.45萬元/平方米、溢價率21.05%斬獲，刷新了錢江世紀城板塊的樓面價紀錄，并躋身杭州住宅用地成交樓面價TOP4。

作為運河灣西岸的純住宅用地，原運河新城單元GS1004-09-2地塊同樣吸引了多家品牌房企參與競爭。經(jīng)過66輪激烈競價，該地塊被中國金茂以總價11.57億元、樓面價4.12萬元/平方米、溢價率55.91%競得，打破越秀地產(chǎn)此前創(chuàng)下的樓面價紀錄，成為大運河新城板塊新晉樓面價“地王”。

此外，丁橋單元JG0405-03a地塊由天陽地產(chǎn)以總價6.82億元、樓面價2.71萬元/平方米、溢價率50.89%競得；未來科技城單元YH090206-03地塊則由建發(fā)房產(chǎn)以總價33.30億元、樓面價3.01萬元/平方米、溢價率32.14%獲得，刷新所在板塊樓面價紀錄。

對于此次土拍，中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生書面回復每經(jīng)記者表示，杭州上半年土拍收官戰(zhàn)表現(xiàn)較好，6宗住宅地塊位于主城核心板塊或改善板塊，與此前郊區(qū)地塊底價成交的表現(xiàn)形成鮮明對比。

“本地品牌房企和頭部央國企積極補倉前期拿地板塊，說明房企在進一步夯實自身在局部市場的話語權，提升未來開發(fā)的整體效能。”高院生表示。

上半年，杭州宅地出讓金額領跑全國

事實上，今年上半年，杭州土地市場“地王”頻出，熱度持續(xù)攀升，成交樓面價連破6萬元/平方米、7萬元/平方米、8萬元/平方米大關，目前土拍成交樓面價僅次于北京和上海。

例如，在1月24日的杭州土拍中，經(jīng)過220輪競價，濱江集團以總價54.56億元、樓面價6.48萬元/平方米、溢價率71.25%奪得湖墅民生藥廠地塊；3月25日，杭州奧體水電新村地塊開拍，經(jīng)過72輪激烈角逐，最終被濱江集團以總價52億元、樓面價7.74萬元/平方米、溢價率69.86%競得。

僅三天后（3月28日），蔣村板塊低密度地塊經(jīng)過102輪報價，由建發(fā)房產(chǎn)以總價34.34億元、樓面價8.80萬元/平方米、溢價率115.39%斬獲，創(chuàng)下杭州樓面價新高。

從出讓金額來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年上半年，杭州住宅用地出讓總金額達1160億元，接近去年全年住宅用地出讓金水平（1169億元），超過北京（1005.6億元）躍居全國第一。杭州和北京也是上半年住宅用地出讓金額超過千億元的兩個城市。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶分析指出，今年以來，頭部房企投資策略趨同，拿地進一步聚焦核心城市，TOP20城市出讓金占全國比重達66%。市場熱度僅集中于核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，如北京、上海、深圳、杭州、成都等地是房企重要布局區(qū)域，這些城市的優(yōu)質(zhì)地塊往往能實現(xiàn)高溢價成交。

以杭州為例，今年前5個月，共有8家房企拿地金額超200億元。其中，3家房企在杭州拿地居首位，中海地產(chǎn)在北京和杭州的拿地總金額占比達73%，建發(fā)房產(chǎn)、華潤置地在北京和杭州的拿地金額均超五成，綠城中國在杭州的拿地金額占比超過五成。

“短期來看，企業(yè)仍將更加注重項目的安全性與盈利確定性，北上深杭等熱點城市的核心地塊，憑借稀缺屬性預計仍將頻現(xiàn)高溢價成交，成為房企爭奪的焦點。但企業(yè)需避免獲取高價地，為后續(xù)項目開發(fā)帶來挑戰(zhàn)。”曹晶晶補充道。

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