RealEstate網(wǎng)站6月27日報(bào)道，最新數(shù)據(jù)顯示，悉尼的“抵押貸款帶”——即較為實(shí)惠 的中環(huán)城區(qū)，在經(jīng)歷了多年房價(jià)上漲后開始出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，這種趨勢似乎并未因利 率上升而減緩。

珀斯的部分地區(qū)也出現(xiàn)了類似的趨勢。

在經(jīng)歷了近3年的極端房價(jià)上漲后，當(dāng)?shù)匦?求開始降溫，墨爾本和新州的偏遠(yuǎn)地區(qū)也出現(xiàn)了零星的降溫跡象。

Hotspotting的最新數(shù)據(jù)表明，這些地區(qū)的房產(chǎn)銷售正呈下降趨勢，銷售量已連續(xù)5 個(gè)季度下滑，房價(jià)也可能受到影響。

Hotspotting指出，在全國房產(chǎn)交易量下降最快的50個(gè)市場中，有17個(gè)位于悉尼， 需求的下降意味著某些地區(qū)的房價(jià)可能即將下跌。

（圖片RealEstate）

另外17個(gè)交易量下降最快的市場位于西澳，主要集中在珀斯，還有5個(gè)位于墨爾本。

悉尼大部分表現(xiàn)最差的地區(qū)位于大Parramatta地區(qū)，包括Auburn、Granville、 Lidcombe、North Rocks和華人區(qū)Wentworth Point。 以及西南區(qū)的Bankstown、Greenacre和Bexley，和內(nèi)西區(qū)的Newtown和Leichhardt。

而在墨爾本，Broadmeadows、Thornhill Park，以及華人區(qū)Box Hill、Doncaster 和Glen Waverley都榜上有名。

Terry Ryder（圖片RealEstate）

Hotspotting的分析師Terry Ryder表示，這些地區(qū)的房價(jià)可能會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)“停 滯或下跌”。

他補(bǔ)充道，部分悉尼城區(qū)已經(jīng)失去了曾經(jīng)使它們備受追捧的價(jià)格優(yōu)勢。

“這些地區(qū)曾因價(jià)格更實(shí)惠而備受歡迎，但現(xiàn)在已經(jīng)不那么便宜了，人們開始轉(zhuǎn)向 其它市場。”

他說，考慮到悉尼的房價(jià)相對于其它首府城市要高得多，全國交易量下降最多的市 場大多集中在悉尼并不令人意外。

“這反映了整個(gè)悉尼市場的一個(gè)趨勢，即缺乏可負(fù)擔(dān)性正在推動(dòng)人們離開。”

（圖片RealEstate）

Ryder還表示，悉尼更多租房者選擇成為“租房投資者（rentvestors）”，而非成為 首次購房者。

他認(rèn)為這是因?yàn)榧词故窍つ彷^便宜地區(qū)的房價(jià)也在上漲，這使得在價(jià)格較低的偏遠(yuǎn) 地區(qū)購買投資性房產(chǎn)變得更具吸引力。

他說，珀斯也出現(xiàn)了類似的趨勢，但程度較輕。

珀斯房市近年來一直在蓬勃發(fā)展， 直到去年還是全國最熱門的房地產(chǎn)市場。

“珀斯的部分地區(qū)熱火朝天，太多投資者涌入，買下他們能買到的任何房產(chǎn)。”

“一些不計(jì)后果的購買行為導(dǎo)致珀斯市場過熱，房價(jià)已經(jīng)超過峰值。由于過去兩到 三年的房價(jià)猛漲，我們曾經(jīng)看到的強(qiáng)勁增長已經(jīng)消失。“

SuburbData的分析師Jeremy Sheppard表示，在經(jīng)歷長期快速增長后，市場出現(xiàn)價(jià) 格調(diào)整是很常見的現(xiàn)象。

“最終，市場會(huì)失去動(dòng)力，買家會(huì)發(fā)現(xiàn)在其它地方能獲得更好的價(jià)值，于是就會(huì)出 現(xiàn)價(jià)格調(diào)整。”

*交易量下滑最嚴(yán)重的城區(qū)*

新州：Auburn, Banktown, Bexley,

*Carlingford*, East Lismore, Gledswood Hills, Granville, Greenacre, Helensburgh, Leichhardt, Lidcombe, Lismore, Mascot, Mittagong, Mosman, Newtown, North Rocks, South Lismore, Tallawong, *Wentworth Point*

昆州：Bargara, Broadbeach Waters, New Auckland

維州：*Box Hill*, Broadmeadows, *Doncaster*, Geelong West, *Glen Waverley*, Thornhill Park, Trafalgar, Williamstown

西澳：Applecross, Aubin Grove, Balga, Bicton, Cannington, Claremont, Eden Hill, Gosnells, Greenwood, Joondalup, Kelmscott, Rivervale, Rockingham, South Perth, Subiaco, Swanbourne, Tapping

/*據(jù)2021年澳洲人口普查數(shù)據(jù)顯示，Carlingford、Wentworth Point、Box Hill、 Doncaster和Glen Waverley華人居民占當(dāng)?shù)厝丝诳倲?shù)的40.6%、31.6%、46.6%、 36.6%和38.0%，華人數(shù)量在當(dāng)?shù)嘏诺谝弧?