曾經，步梯房頂樓在國內鮮受青睞，漏水、冬冷夏熱、出行不便等問題使其成為“不受寵”的代名詞。然而，近兩年，一股悄然興起的投資風潮正將目光投向這些“棄兒”——越來越多的富人開始有意收購步梯房頂樓。這背后究竟隱藏著怎樣的商機？我們采訪了相關人士，答案或許會超出你的預料。

一、高性價比的投資標的： 步梯房，特別是頂樓，擁有著令人心動的性價比。通常，步梯房的公攤面積僅為10?5%，遠低于電梯房的25?0%，這意味著更高的得房率。以上海為例，同一棟樓宇，頂樓的評估單價往往比三樓低4000元/平方米，加上更低的物業費等支出，投資步梯房頂樓的成本優勢顯著。這對于精打細算的投資者而言，無疑具有極高的吸引力。

二、優越的地理位置與配套： 步梯房通常坐落于城市中心區域，周邊醫院、學校、超市、公交等配套設施完善，生活便捷。這與那些往往位于郊區，配套設施相對欠缺的新建電梯房形成了鮮明對比。對于投資者而言，市中心優越的地理位置，意味著更高的房屋出售或出租價值，即使頂樓的售價和租金略低于樓內其他樓層，其增值潛力也依然可觀。

三、舊改帶來的增值空間： 近年來，舊城改造如火如荼，許多老舊小區都納入了舊改計劃。粉刷墻面、加裝電梯、更換管道等改造措施，將使步梯房煥發新生。不僅房屋的出售更容易，租金也可能隨之提高。舊改無疑為步梯房頂樓帶來了巨大的增值空間，這無疑是吸引投資者的一個重要因素。

四、高回報率的拆遷博弈： 許多富豪投資步梯房頂樓，實則是一場關于拆遷的豪賭。假設在上海購入一套35平方米的頂樓步梯房，價格僅為165萬元，但一旦面臨拆遷，其補償款可能高達530萬元，投資回報率令人咋舌。即使沒有拆遷，每月4000元的租金收入，也能帶來2.9%的年回報率，遠高于銀行存款利息。

然而，投資步梯房頂樓并非沒有風險： 并非所有步梯房都能遇到拆遷，一旦押寶失誤，投資者可能面臨被套牢的風險。此外，隨著房租收入的下降趨勢，未來步梯房的投資回報率也存在下滑的可能性。 投資需謹慎，風險需自擔，這才是最終的投資箴言。

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