生育率下降與高房價：中國樓市調(diào)控與人口政策的博弈

2022年，中國新生兒出生數(shù)量跌破1000萬大關(guān)，僅為956萬，創(chuàng)下歷史新低。這一嚴(yán)峻的人口形勢，與持續(xù)高企的房價密切相關(guān)，兩者之間形成了一場復(fù)雜的博弈，牽動著國家政策的走向。 自2016年二孩政策放開以來，新生兒數(shù)量非但沒有顯著回升，反而逐年下降，即使2021年三孩政策出臺也未能扭轉(zhuǎn)頹勢。2017年達(dá)到峰值1765萬后，數(shù)據(jù)一路下滑，至2022年跌破千萬，這背后隱藏著深刻的社會經(jīng)濟(jì)因素。

高房價無疑是壓垮年輕人生育意愿的巨石之一。 從1998年房改至今，中國房價經(jīng)歷了持續(xù)上漲的漫長周期，直到2021年上半年才進(jìn)入長期調(diào)整階段。即便如此，房價仍維持在高位徘徊。2023年6月，全國100個城市二手住宅平均價格為每平方米15746元，新建住宅平均價格則達(dá)到每平方米16179元。動輒百萬甚至數(shù)百萬的購房成本，成為了許多年輕人結(jié)婚生子的巨大門檻，令他們望而卻步，選擇“不婚不育”。

然而，高房價只是問題的冰山一角。 高昂的養(yǎng)育成本進(jìn)一步加劇了年輕人的生育焦慮。養(yǎng)育一個孩子，遠(yuǎn)非滿足溫飽那么簡單。從幼兒園的興趣班，小學(xué)和中學(xué)的家教輔導(dǎo)，到大學(xué)每年數(shù)萬元的學(xué)費，一項項開支累積起來，將一個孩子從0歲養(yǎng)育至大學(xué)畢業(yè)，至少需要50萬到100萬元的巨額投入。這筆沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，對許多家庭而言，無疑是難以承受之重。

此外，職場對育齡女性的偏見也構(gòu)成了生育率下降的重要因素。 在以男性為主導(dǎo)的職場環(huán)境中，許多企業(yè)對已婚未育或已育女性存在歧視，擔(dān)心她們懷孕生子會影響工作效率，甚至造成崗位空缺。這種潛在的職業(yè)風(fēng)險，使得許多女性在生育二孩或三孩方面猶豫不決，甚至選擇放棄。許多職場女性擔(dān)憂懷孕生子會失去工作機(jī)會，導(dǎo)致她們在生育一孩后迅速回歸工作崗位，放棄了生育更多孩子的打算。

面對生育率持續(xù)下降的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，中國政府已采取一系列措施來應(yīng)對高房價對生育意愿的影響。 首先，長期的樓市調(diào)控政策從未間斷，僅2021年就高達(dá)650次，有效遏制了房價的過快上漲，并促使房價呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢。 其次，銀行持續(xù)下調(diào)房貸利率，目前已降至4%以內(nèi)，降低了購房者的融資成本。

此外，多地政府出臺政策，對生育二孩、三孩的家庭提供購房補(bǔ)貼。至少十個城市實施了類似政策，鼓勵生育并刺激購房需求。補(bǔ)貼金額大多在1萬元至5萬元之間，其中浙江紹興市上虞區(qū)尤為突出，對符合條件的三孩家庭提供高達(dá)30萬元的購房補(bǔ)貼，相當(dāng)于直接贈送一套18平方米左右的住房。

最后，各地也在積極加快保障性住房的建設(shè)和供應(yīng)。例如，北京計劃推出40萬套保障性租賃房和共有產(chǎn)權(quán)房，為剛畢業(yè)大學(xué)生、外來務(wù)工人員以及城市中低收入群體提供更可負(fù)擔(dān)的住房選擇，從而分流商品房市場需求，降低城市中低收入家庭的住房成本。

“保樓市”還是“保生育”？答案顯而易見，必須“保生育”。人口減少將帶來嚴(yán)重的社會經(jīng)濟(jì)問題，即使擁有再多的空置房屋也毫無意義。 而國家在保生育方面，主要采取了以下三個策略：調(diào)控房價、降低養(yǎng)育成本以及改善職場環(huán)境，努力創(chuàng)造一個更有利于生育的環(huán)境。 這是一場持久戰(zhàn)，需要政府、企業(yè)和社會各界的共同努力。

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