據Domain網站6月26日報道，一項新的報告發現，潛在購房者只要善于尋找，仍然 可以在少數宜居的城區找到相對實惠的房產。

PRD公司2025年上半年的《Smart Moves》報告顯示，在悉尼只有14個郊區既實惠又 宜居，布里斯班有26個，墨爾本有32個。

報告將“實惠”定義為當地的房價中位價要低于全市中位價，而“宜居”則指那些能夠 便利地獲得醫療設施、學校、商店、綠地和交通，且犯罪率低、可供購買的房屋數 量充足的城區。

悉尼的獨立屋中位價為1,474,343澳元，公寓為854,968澳元。墨爾本的獨立屋中位 價為934,500澳元，公寓為610,327澳元。

布里斯班的獨立屋中位價為937,500澳 元，公寓為690,000澳元。

（圖片Domain）

PRD首席經濟學家Diaswati Mardiasmo博士表示，買家可以在各個城市找到許多低 于中位價的房產，而應用宜居性標準有助于確定優質房源。

她說：“在所有首府城市中，仍有大量城區有獨立屋和公寓。但當你開始考慮宜居 性時，選擇就會大大減少。人們最初說想要一個實惠或便宜的郊區，這只是表層需 求。當你深入了解他們的真正需求時，宜居性的標準就會有所不同?！?/p>

公寓買家的選擇更多。悉尼有39個區既實惠又宜居，墨爾本有40個，布里斯班有25個。

Mardiasmo在每個城市都選出了三個她認為特別適合預算有限的購房者的城區。

在 悉尼，她選擇了Granville、Guildford和Chester Hill。這些區的獨立屋中位價分 別為1,147,500澳元、120萬澳元和1,206,750澳元。

她指出，由于悉尼整體中位價 很高（數據取自2024年第一季度至2025年第一季度），報告中劃定的“實惠”標準也 相對較高。

（圖片Domain）

LJ Hooker Granville | Parramatta | Guildford | Merrylands的銷售中介 Joseph Nasr表示，他所在的區域深受預算有限買家的歡迎。

他說：“與其他城區相比，無論是租金還是購買價格，這里都物有所值。你可以得 到寬敞的房子或公寓，還帶后院?！?/p>

Nasr同意這些區域很宜居。

“Granville有TAFE（職業技術學院），還有通往 Liverpool、Parramatta和市中心的主要鐵路線，以及學校和公園。這些區都差不 多，都有公園、學校和大型商場?！?/p>

Mardiasmo在墨爾本選出的城區是St Albans、Epping和Sunshine West。這些地方 的中位價比悉尼的要便宜得多，分別為645,000澳元、665,000澳元和689,000澳元。

Village房地產中介Joseph Luppino表示，隨著時間推移，西部城區正變得越來越 宜居，為那些無法負擔內城區房價的買家提供了實惠的選擇。

“我自己就住在那邊，在Ardeer，”他說：“我認為很多時候這只是一種心態問題。 對西區一直存在一些偏見，因此不太受歡迎，競爭也較少。與內西區和東南區相 比，墨爾本這塊地區發展較晚，所以沒有其他城區那樣的建筑特色。”

“宜居是一個主觀的概念——一個區需要靠近什么才算宜居？需要商店、學校和公 園，而這里的城區都有很多這樣的設施，這一點可以和東區相比。”

（圖片Domain）

Luppino表示，搬到墨爾本西部更遠地區的買家在當地中位價價位附近，有超多選擇。

他說：“這里有大塊地和小塊地的組合，有小地塊、雙拼屋、單元房和聯排別墅。 不是只有密集的公寓而沒有獨立房，這里的選擇很多?！?/p>

布里斯班選出的城區是南部的Inala和Slacks Creek，以及北部的Lawnton。

這些區 的獨立屋中位價分別為592,750澳元、590,000澳元和700,000澳元。

Mardiasmo表 示，南部城區正在進行紳士化改造。

她說：“Inala一直被認為是一個低收入郊區，但現在情況正在發生變化。Slacks Creek也是如此……現在變得更加高檔了，這些都是隱藏的寶地?！?/p>

Mardiasmo還指出，與悉尼和墨爾本相比，布里斯班的新房源供應較少，這使得預 算有限的買家更難找到合適的城區。

她說：“選擇非常有限。當你把這些標準結合在一起時……布里斯班可能有一些既實 惠又宜居的城區，但那里沒有新增住房的計劃?！?/p>