冬季本是房產市場傳統淡季，可供選擇的房源通常會減少，但一些熱門地區卻逆勢 轉向買方市場。

據《時代報》報道，Cotality（原CoreLogic）數據顯示，自4月中旬冬季市場放緩 期開始以來，全澳房源總量下降了7%。

但該機構澳洲研究主管Eliza Owen指出，部 分地區的房源數量反而有所增加。

（圖片《時代報》）

“這在每年這個時候很不尋?！ǔ６緬炫品吭磿p少，”她說，“這可能意味著 這些地區屬于買方市場，因為現在市場上的房源比幾周前更多?！?/p>

待售房源增幅最大的地區是墨爾本海灣統計區（Bayside Statistical Area），主 要包括Bayside市議會轄區內的區，如Brighton及鄰近的Sandringham。

該地區房產 中位價為167萬澳元，6月初的待售房源比4月中旬增加了52套。

Owen表示，墨爾本部分地區對儲備銀行降息的反應較為平淡，而降息通常被認為是 推動購房活動和市場情緒升溫的原因。

“像海灣區這樣的高端市場，對降息的反應 更為微妙?！?/p>

她認為，賣家可能因市場情緒提振而決定掛牌，但發現買家熱情低于預期。

“買家 可能因地緣政治環境和關稅政策的不確定性而退縮……現在可能不是購房的最佳時機。”

中介Nick Sinclair稱，買家目前處于觀望狀態。“眼下市場有點平靜，很多人在等 待……等學校假期結束、利率下調、新財年和退稅到來……期待更明朗的前景。”

他指出，該地區買家擔心出價過高，但會極力爭取無需翻新的房屋。

“人們為了便 利愿意支付超出合理范圍的價格?！?/p>

同期房源增長次高的地區是悉尼Bankstown、 Panania和Padstow等區，待售房源增加了42套，中位價為134.6萬澳。

Owen說道，“房源增長最多的地區……都是百萬澳元級的高價市場，在利率下行環境 中，這類市場本應消化更多庫存。奇怪的是，這些高價市場對降息的反應并不強 烈，但我認為這與本輪降息周期伴隨的不確定性有關?！?/p>

她提到，Bankstown的掛牌量通常高于平均水平，這或許能解釋為何出現反季節增 長。

中介Chedi Chidiac表示，降息后買賣雙方都更活躍。

“進入冬季后，尤其是降 息以來，市場明顯回暖。” 但他也指出，部分細分市場仍顯疲軟。

“170萬至180萬澳元以下的房產表現良好， 但200萬澳元以上的房產成交周期更長，因為買家群體較小?！?/p>

Owen提到了公寓密集區，這類房產近期及歷史表現都不太受買家青 睞。

“Parramatta地區房源增加了13套，房價也在下跌，這很可能是因為公寓存量 過高導致市場低迷，而Bankstown也有許多高密度公寓區，可能推高了掛牌量?！?/p>

她認為，房源持續增加的市場對買家更友好。