它位于世界會客廳的核心區(qū)位、它是100米摩天住宅、它沒有配建中小戶型和保障房要求——起拍價8.65萬的北外灘純住宅地塊，將于一個月后開拍。它會創(chuàng)造怎樣的新高度？點火倒計時已經(jīng)開始。

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100米摩天住宅

這幅地塊原代號HK315-08，調(diào)整后是HK315-11，詳見下圖。

原來要蓋220米商住辦地標，容積率6.2，現(xiàn)在調(diào)整為限高100米、占地19441㎡、容積率2.63，建筑面積達5.1萬多㎡的純住宅地塊，且無中小套型占比要求。

除此外，最新控制性詳規(guī)還在地塊西南的綠廊地帶新添了二層連廊設(shè)施。

HK315-11地塊航拍實景：

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硬核地段

世界會客廳之芯

這幅純宅地塊位于東至丹徒路，南至東余杭路，西至高陽路，北至周家嘴路（北橫通道）。

地塊南向就是綠地和開放廣場，視野正對北外灘6公頃中央綠軸。

再向南是正在建設(shè)中的浦西第一高樓，480米的北外灘中心，以及集30棟奢侈品旗艦店和超高層總部辦公樓于一身的上海華貿(mào)中心。

地塊向北隔周家嘴路相望的，是去年底上市的碧云北外灘尊邸。

地塊區(qū)位示意圖

北外灘中心效果圖

上海華貿(mào)中心效果圖

除此外，還有友邦大劇院、北外灘來福士廣場、金茂時尚生活中心……可見這里的生活視野之高，消費場景之豐富。

能在這里出現(xiàn)一片純宅地，想必垂涎的房企不少。

北外灘鳥瞰效果圖

北外灘新一輪規(guī)劃早已明確，就是“一心兩片、新舊融合”總體格局。距離北外灘核心商務區(qū)內(nèi)的HK315-11地塊較近的，就是東部的提籃橋片區(qū)，這里規(guī)劃將保持 “窄馬路”和“小街坊”的社區(qū)理念，傳承連續(xù)密集的里弄風貌。屆時，一片歷史記憶與未來想象并存的城市更新面貌，將在這里呈現(xiàn)。

“一心兩片”示意圖

據(jù)虹口區(qū)透露，目前核心區(qū)內(nèi)尚有待開發(fā)建設(shè)地塊，共8幅約100萬㎡，將進一步加大開發(fā)強度。4.5公里空中連廊、22公頃無車區(qū)也將陸續(xù)建成，連同綜合交通體系，形成立體城市空間。

“上海2035”總規(guī)明確提出，北外灘作為城市主中心（中央活動區(qū)），主打提升全球城市核心功能，打造“外灘-陸家嘴-北外灘”國際經(jīng)濟、金融、航運“黃金三角”。

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很有可能創(chuàng)新高

去年至今，上海城央范圍，區(qū)域地王頻頻出現(xiàn)。本次這幅北外灘圈內(nèi)純宅地，也很有可能創(chuàng)造虹口樓板單價的新高。

去年至今上海城央地王一覽

此前，周家嘴路北側(cè)，北外灘核心圈外的金茂瑞虹地塊溢價率達38.2%，成交樓板價已達了11.75萬元/㎡。此次這幅北外灘圈內(nèi)純宅地，8.65萬/㎡起拍，若是拼到40%溢價，樓板價就會超過12萬/㎡，創(chuàng)下新高。

北外灘置業(yè)當下有什么選擇