潮新聞客戶端 記者 俞東輝

今日，義烏掛牌一宗涉宅用地，地塊位于義烏市中心板塊，緊鄰金義東市域軌道交通繡湖站，距離繡湖公園不足500米，區位優勢及其明顯。

可以說，掛牌地塊所處區域正是傳統意義上的義烏核心板塊，也是當前義烏購房者最為認可的板塊。

此前板塊內在售的多個項目，如義烏壹號院、朝陽門、華潤悅府、錦繡和鳴、鳳起潮鳴等都已經成為義烏全市的標桿項目，這也充分說明了義烏市民對于該區域地段的認可度。

近年來，義烏市中心板塊不斷控制出地規模，2024年僅方臺悅府單宗地塊出讓，且該地塊可售住宅總面積僅有2.2萬㎡。今日掛牌地塊也是即方臺悅府地塊之后，時隔一年板塊內才有的地塊上新，其稀缺性不言而喻。

同時，地塊延續了空中花園陽臺和公共共享平臺的相關規劃優勢，也更有利于打造出新一代的“好房子”產品。

掛牌地塊具體指標如下：

地塊出讓面積22786.63㎡，容積率1.8，可建面積36254.2㎡。其中含公園綠地面積2645.41㎡，不計入地塊控制指標。地塊起始總價55033萬元，折合起始樓面價15180元/㎡。

地塊住宅建筑形式為高層，裙房為商業和配套用房，裙房建筑層數為1-2層，底層商業建筑面積不得超過3000㎡。

地塊高層住宅面積不小于140㎡時，允許建設空中花園陽臺(不計入住宅陽臺)和公共共享平臺，空中花園陽臺水平投影總面積不大于高層住宅總建筑面積的30%，公共共享平臺水平投影總面積不大于高層住宅總建筑面積的15%。除綠化部分外，空中花園陽臺按結構底板水平投影面積的1/2計算容積率，空中共享平臺不計容積率。

義烏top級板塊 繡湖商圈輝煌依舊

無論是從城市演變的歷史厚度來看，還是從規劃發展的時代展望來看，繡湖商圈所在的市中心板塊可謂是義烏當之無愧的top級板塊。

古時該區域就是義烏舊縣衙所在地，當下其也是義烏市政府駐地所在，這也是其作為核心板塊的先天基因所在。

整個區域也是義烏市民心目中最具有城市記憶和歷史印象的板塊之一。隨著此前幾年區域內城市有機更新的快速推進，雖然如下車門社區等帶有時代記憶的建筑正在逐步消失，但新的時代記憶也在不斷刷新。

2021年以來，義烏壹號院、朝陽門、華潤悅府等項目逐步交付，板塊的高端居住屬性至此深入人心。2024年7月，義烏天地開業，引進浙中首家盒馬門店，此后也一直成為義烏市民購物的熱門目的地，板塊的最后一塊短板也因此補齊。

經過近幾年的城市蛻變，義烏市中心板塊已經遠遠領先于其他板塊。

地塊位置圖

地塊位置圖

板塊內項目熱銷 市場即將進入供應空窗

由于板塊的優質度極高，其市場接受度和項目去化率在義烏也是數一數二的存在，前期義烏壹號院、朝陽門、華潤悅府等項目一度也都領銷義烏。

同時，在當前的二手房市場，板塊內樓盤的價格保值也相對較好，就算是在此前的市場下行期也并未有太大的價格波動。

而且由于板塊內的出地量相對控制，當前板塊的住宅存量已經進入了一個較低檔位，當前機場路以西的繡湖商圈住宅總存量僅有6.2萬㎡。

而且，隨著方臺悅府等主力在售項目的逐步去化，板塊的庫存預計也將在年內完成出清，屆時板塊市場即將計入供應的空窗期。

因此，掛牌地塊也將成為未來一段時間內唯一的后續市場供應，其去化也將得到充分的保障。

地塊計劃將于2025年7月25日出讓，敬請關注浙報傳媒地產研究院到時為您帶來的實時直播。