中國樓市：公攤面積之殤——山東業主拒收事件反思

近年來，中國房價持續高漲，一線城市北京、上海、深圳的平均房價已達每平方米6-7萬元，二線城市如杭州、武漢也至少在每平方米2-3萬元，即使是三四線城市，房價也普遍過萬元。如此高昂的房價，令普通百姓望房興嘆，往往需要傾盡大半生積蓄，背負數十年房貸才能勉強購置一套住房。

近日，山東一新樓盤的交房事件引發廣泛關注：110平方米的新房，去除公攤面積后，實際套內面積不足60平方米，縮水近一半，引發全體業主集體拒收。開發商辯稱高層住宅公攤面積通常較大，此種情況屬正常現象。然而，業主們對此卻難以接受。原本計劃的三室一廳，如今只能勉強布置成狹小的二室一廳，每個房間空間逼仄，甚至連一張雙人床都難以輕松擺放，居住舒適度大幅降低。

更令人難以容忍的是，在高昂的房價基礎上，公攤面積竟占到總房價的45.45%，這意味著業主們實際上為無法實際使用的公攤面積多付了數十萬元。這種“買空氣”的現象，無疑是對購房者權益的嚴重侵害。

業內人士分析，此類事件多發于期房交易。由于期房尚在建設中，購房者無法準確了解實際套內面積，只能在交房時才能發現問題。而現房則不存在此類隱患，購房者可以實地查看，避免類似糾紛。

然而，山東業主拒收事件并非個例，它暴露出當前樓市中存在的諸多問題。110平方米房屋公攤面積超過50平方米，這種近乎“離譜”的公攤比例，即使在高層住宅中也極不合理。這起事件警示我們，必須從以下兩方面汲取教訓：

首先，購房者應盡量選擇現房，避免期房交易中因信息不對稱而遭受損失。現房交易可以實地考察房屋質量和實際套內面積，避免日后糾紛。購房者可以更清晰地了解房屋的實際情況，從而做出更明智的購房決策，有效降低購房風險。

其次，即使選擇購買期房，也務必在購房合同中明確約定公攤面積及實際套內面積，并附以詳細的面積計算說明，確保自身權益不受侵害。這要求購房者在簽訂合同前仔細閱讀合同條款，尋求專業人士的法律咨詢，保障自身利益。唯有如此，才能在日益復雜的樓市環境中，更好地保護自身的合法權益。 最終，只有通過購房者自身的維權意識提升和完善的法律法規，才能有效遏制類似事件的發生，維護健康的房地產市場秩序。

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