眾所周知，最近幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)愈發(fā)蕭條。國(guó)家高層把房地產(chǎn)行業(yè)定位于“國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)”，一直在竭盡全力進(jìn)行拯救，僅僅被稱為“史詩(shī)級(jí)”的救市政策，就先后出臺(tái)了多輪。但是，效果是越來(lái)越差。

即使這樣，在大家的眼中，北上廣深4大一線城市，房?jī)r(jià)還是堅(jiān)挺的。甚至有一種說(shuō)法，北上廣深如果放開(kāi)限購(gòu)，全國(guó)各地的有錢(qián)人，還是會(huì)蜂擁而至，房?jī)r(jià)還是會(huì)像前些年那樣，暴漲起來(lái)。而且，這種觀點(diǎn)，還有一定的市場(chǎng)。但是，這畢竟是一種說(shuō)法，事實(shí)如何，誰(shuí)也不能下最終的結(jié)論。

在過(guò)去的一年里，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了很多的變化。但是，在去年“史詩(shī)級(jí)”救市的情況下，也確實(shí)經(jīng)過(guò)了3月短暫的小陽(yáng)春。現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，又出現(xiàn)了下行趨勢(shì)，很多小區(qū)二手房的價(jià)格，又跌回到了去年“史詩(shī)級(jí)”救市政策之前。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去的兩年多時(shí)間，北京的二手房?jī)r(jià)格，平均降幅在25%左右。房子降價(jià)，肯定是無(wú)法保值的。

雖然在之前，北京的二手房?jī)r(jià)格在下降，但新建商品住宅的價(jià)格，雖然也有所下降，但下降的幅度不大。當(dāng)然，都是采用新的銷售方法。如提高得房率：以前樓面價(jià)格每平方米是4萬(wàn)元，得房率75%，現(xiàn)在的樓面價(jià)格是3.6萬(wàn)元，得房率卻提高到90%。新房不但得房率提高，其他的配套設(shè)施也在提高。如小區(qū)大門(mén)更大、更豪華；會(huì)所面積大幅增加；房子的外立面采用的是石材加鋁板；內(nèi)部裝修也采用大面積石材；贈(zèng)送名牌廚電等等。

雖然現(xiàn)在新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，品質(zhì)大幅度提高，但如過(guò)去兩三年前開(kāi)盤(pán)銷售的項(xiàng)目，至今還有很多房子沒(méi)有賣(mài)出去的，那就是另外一番景象。不少新房現(xiàn)房的銷售價(jià)格，已經(jīng)跌倒與當(dāng)年的拿地價(jià)幾乎持平，如朝陽(yáng)區(qū)金盞的青云上府、豐臺(tái)區(qū)西南三環(huán)的君禮著、豐臺(tái)區(qū)河西的熙悅晴翠、昌平區(qū)回龍觀的奧森春曉、房山區(qū)的中海寰宇視界等等。有的甚至?xí)驗(yàn)檎劭鄞虻奶荩痪o急叫停。

由此可知，北京的二手房在降價(jià)，新建商品住宅在降價(jià)，房子還怎么能保值？所以，北京的房產(chǎn)，高達(dá)95%的房子，不能保值，就成為正常現(xiàn)象。當(dāng)然，盡管北京的房子95%不能保值，但也還有5%左右的房子，是能保值的（只是保值，能不能升值，還是個(gè)未知數(shù)）。這類房子，基本上都是新建商品住宅

。如位于海淀區(qū)朱房村的建發(fā)海晏，是一個(gè)豪宅項(xiàng)目，每平方米的平均價(jià)格高達(dá)13.5萬(wàn)元，開(kāi)盤(pán)10天時(shí)，就已經(jīng)網(wǎng)簽近100套。今年3月份，海淀區(qū)的功德寺雙子星項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，每平方米的價(jià)格也高達(dá)10.5萬(wàn)元，到目前為止，也已經(jīng)有90%以上的房子銷售出去。其原因是：海淀區(qū)地理位置好，配套設(shè)施好，產(chǎn)業(yè)也好，再加上前幾年稀缺性的新房供應(yīng)太少，積壓的購(gòu)買(mǎi)需求需要釋放。

當(dāng)然，動(dòng)輒每平方米十幾萬(wàn)元的房子，根本就不是普通老百姓能買(mǎi)得起的。這類房子的保值也好、貶值也罷，和我們都沒(méi)有什么關(guān)系。