在國家將“好房子”寫入政府工作報告的背景下，住房品質升級迎來新發展階段。隨著5月1日《住宅項目規范》的實施，全國性建設標準已然明確，但一線城市如何因地制宜制定地方標準，仍處于探索階段。

作為改革開放前沿的廣州，雖未正式出臺地方細則，但市場實踐已先行破題——越秀地產近期交付的琶洲南TOD項目，正以三大創新實踐為“好房子”標準提供鮮活注腳。

這一全國首個CBD+TOD+POD綜合體，首次系統實現了“與城市共生、與在地文化共鳴、以品質為根基”的協同落地：通過軌道站點與建筑群的立體復合，重構城市空間效率；以現代手法轉譯庭院等元素，讓文化基因融入社區肌理；更以嚴苛的建造標準，將ENF級環保材料、鴻蒙智能系統等創新轉化為居住品質的硬指標。

業內人士評價，琶洲南TOD的價值不僅在于單項技術的突破，更在于構建了“城市開發-文化傳承-人居品質”三位一體的完整范式。在北上廣深等城市醞釀好房子地方標準的當下，該項目用實踐證明：真正的好房子，既是對國家規范的剛性落實，更是對城市特質與人民需求的柔性響應。琶洲南TOD的驚艷交付，為正在制定好房子地方標準的一線城市提供了可借鑒的“廣州方案”。

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好房子是與城市共生共榮

暮色下的珠江畔，琶洲南TOD的十六道飛檐如振翅玄鳥，與珠江新城、廣州塔、琶洲CBD的天際線交相輝映。這并非偶然，而是越秀地產對城市肌理的深度回應。“建筑不應是孤立的雕塑，而需成為城市生命的延續。”項目總設計師如此詮釋。

作為全國首個CBD+TOD+POD綜合體，琶洲南TOD毗鄰琶洲西區互聯網總部，以“微型城市”理念重構核心區居住邏輯。項目摒棄傳統住宅思維，在整體規劃設計上打造"高低起伏"的建筑群布局——單體建筑以簡約豎線條搭配橫線條，6米超跨度外挑設計既呼應琶洲西區的現代感，又完美融入珠江新城-金融城-琶洲三大CBD的城市天際線。交付后的琶洲南TOD正是將外立面融入城市發展價值的典范。

為實現這一效果，項目克服了巨大的施工挑戰，引入廣州地標IFC技術體系，應用隱框立面、窄邊框、側開窗等先進技術。70毫米極致型材面寬讓可視界面減少36%，實現無邊界視野與通風的完美平衡，營造“建筑邊框在空中消失”的視覺效果。頂部大飄檐如飛鳥振翅，成為城市上空奪目的視覺焦點，展現了越秀地產“要么不做，要么極致”的產品哲學。

“這里原本是CBD的效率荒漠，現在成了生活綠洲。”一位業主感嘆道。

為破解城市核心區“繁華與靜謐”的悖論，項目在交付區園內全冠移植了400多棵喬木，精心構筑起“都市溪谷”景觀；而移目花園之外，廣州母親河珠江之水被“引入”園區，衍生出超2萬平方米的濱水公園，形成CBD稀缺的親水駁岸布局，讓業主既能推窗盡享綠意盎然，又可便捷地前往國際濱水生活區享受繁華的靜謐。這種“縫合城市”的實踐，正如建筑大師簡?雅各布斯所言：“真正的城市活力，源于功能的混合與步行的愉悅。”

不得不說，琶洲南TOD不僅是一座住宅，更是越秀地產獻給廣州的城市藝術品。它用極致的建筑語言，詮釋了“好房子”與城市共生共榮的真諦——既要成為城市天際線的有機組成部分，又要為居民創造詩意棲居的生活場景。

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好房子是與所在地文化共鳴

走進琶洲南TOD的地下車庫，清暉園的奢石景墻與余蔭山房的靜謐庭院在此完美融合，這絕非普通停車場，而是一座嶺南園林的現代演繹。“我們要讓每寸空間都講述廣州故事。”設計師道出了項目的文化追求。

項目對嶺南文化的傳承可謂匠心獨運。主入口的迎客水景以1.2毫米精準水膜展現“滿而不溢”的東方智慧，背后是37次流體實驗的反復打磨；20噸全冠麻楝樹的移植動用了200噸吊車，只為保證全冠完美品相移植，保留其歷史印記。項目團隊還遠赴土耳其，在奧斯曼皇宮通脈礦山上挑選最優前10%石材，并全程駐場打磨、品控，將5%的精品石材化作車庫的“石上園林”。地上空間同樣充滿文化隱喻。流光門廊采用巴西透光雪山藍奢石，呼應嶺南“四水歸堂”的傳統格局；單元入口的芬迪藍景墻與造型冬青，則重構了西關大宅“形制開放，精神聚攏”的空間哲學。這些設計不是簡單的符號堆砌，而是如建筑師王澍所言：“傳統需要被再創造，而非復制。”

最動人的是將嶺南四大名園精髓融入現代生活場景。余蔭山房的靜謐延續到車庫空間，可園的窗花紋樣巧妙融入地庫設計。一位業主分享道：“孩子在地庫認出了可園的窗花紋樣，這比書本教學更生動。”這種文化共鳴，讓建筑超越了物理空間，成為情感與記憶的載體。

項目創新性地將車庫打造為文化長廊。21米長的清暉園靈感景墻，采用層疊錯落的奢石，寓意主人胸懷廣闊；余蔭山房的靜謐通過圓潤石頭與墨雪冰雕石墻重現；可園的靈秀、梁園的西洋風情也各得其所。21款精選原石中，羅馬洞石與古羅馬遺跡同源，讓億萬年的自然沉淀與現代生活對話。

琶洲南TOD證明：真正的“好房子”，是能讓文化在當代生活中自然呼吸的空間。它用創新的設計語言，讓嶺南園林不再是博物館里的展品，而是居民日常生活中的美好片段。

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好房子是以高品質為根基

在琶洲南TOD項目，“入住即成林”的承諾背后，是越秀地產近乎偏執的品質追求。

據項目工程師透露，為精選400棵喬木，團隊走遍7省23個苗場，GPS定位872棵樹，淘汰率超90%。這種嚴苛標準貫穿項目每個細節，以獲得國家專利的“近零污染裝修體系”為例：ENF級木地板甲醛含量僅0.01mg/m3（國標1/10），采用瑞典皇宮御用的芬蘭芬琳漆，316L不銹鋼水管打造“嬰兒級”凈水系統，搭配大金空調與百朗新風組成的“空氣黃金搭檔”，實現天、地、墻全方位環保覆蓋。為確保效果，越秀建立了從設計、材料到施工、驗收的全流程管控機制，將污染控制從源頭切斷。

在品質的根基之上，科技為住宅注入靈魂。作為國內首個與華為鴻蒙系統合作的住宅項目，琶洲南TOD配置了毫秒級響應的全屋智能中樞，90%以上觸控面板支持場景自定義，AI安防系統可精準過濾99%無效警報，為家筑起一道堅不可摧的安全屏障。

此外，項目在自然景觀方面也有創新，運用土壤改良與草種馴化技術打造的“耐踩踏草坪”，業主能像在歐美社區般赤足奔跑，徹底打破國內“草坪勿入”的傳統，實現了科技與自然景觀的和諧共生。

當然，交付只是服務的起點。值得關注的是，項目服務細節落實在方方面面。比如，項目為每棵古樹建立電子檔案；智能化滲透至每個角落：垃圾站配備自動除臭系統，智慧泵房24小時監測水質，訪客憑單一二維碼即可通行全域。這種“全生命周期呵護”的理念，讓美好生活觸手可得。

分析人士指出，在“好房子”成為城市競爭力的當下，琶洲南TOD以“修文物”般的匠心展現了國企的責任擔當。2025年，越秀地產在廣州還將交付六大高端項目，持續書寫“與城共生”的篇章。

這座崛起于琶洲的“現象級作品”最終證明：真正的“好房子”，永遠是城市、文化與人的三重共鳴。

值班編委：馬琳

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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