墨爾本市場全面復(fù)蘇

Domain報道稱，悉尼房價中位數(shù)有望在下一財年突破180萬澳元大關(guān)，而 墨爾本房價或?qū)⑦_(dá)到111.2萬澳元。

此外，布里斯班的房價中位數(shù)預(yù)計將接近110萬澳元，珀斯也有望進(jìn)入房價百萬俱樂部。

Domain最新發(fā)布的2026財年房價預(yù)測報告顯示，澳洲依然存在著嚴(yán)重的住房供應(yīng)短缺，但房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)任何放緩跡象。

除堪培拉外，預(yù)計所有首府城市都將在2026財年創(chuàng)下房價增長新高，悉尼的房價增幅將超過當(dāng)?shù)氐钠骄べY。

(各首府城市26財年獨棟屋價格中位數(shù)預(yù)測）

Ray White首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Nerida Conisbee表示，悉尼對利率下調(diào)的敏感性可能會推動房屋中位價在2026年中期突破180萬澳元。

“在所有首府城市中，悉尼的房地產(chǎn)市場對利率變動最為敏感，主要是因為它是最昂貴的市場。”

“即便按照今天的價格，大多次首次購房者也無法負(fù)擔(dān)悉尼的獨棟屋，公寓可能是他們唯一的選擇。”

(各首府城市26財年公寓價格中位數(shù)預(yù)測）

BresicWhitney首席執(zhí)行官兼首席拍賣師Thomas McGlynn表示，在未來12到13個月內(nèi)，悉尼180萬澳元的房價中位數(shù)可能會成為現(xiàn)實。

他表示，悉尼目前的清盤率徘徊在70%左右，這是房價即將上漲的指標(biāo)之一。

除清盤率外，McGlynn還表示利率下調(diào)增強了買家信心，這將導(dǎo)致競爭加劇，促進(jìn)房價上漲。

Domain首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Nicola Powell表示：“墨爾本過去幾年表現(xiàn)不佳，它一直是首府城市中表現(xiàn)最疲軟的市場。”

“ 當(dāng)墨爾本房市即將進(jìn)入穩(wěn)定復(fù)蘇階段，并將在本財年結(jié)束時完全恢復(fù)。”

墨爾本買家代理Cate Bakos Property的Cate Bakos表示， 她已接到大量投資者和買家的咨詢，他們都希望在墨爾本房價大漲前進(jìn)入市場。

Bakos預(yù)測，墨爾本市場將受到更多利率下調(diào)和代際間遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移及贈與的推動，這將擴(kuò)大買家群體和借貸能力，進(jìn)一步推動價格增長。

“我認(rèn)為2026年將比2025年更強勁，特別是在利率下降的情況下。目前的就業(yè)市場非常健康，家庭儲蓄有所增加，這可能是對利率下調(diào)的直接反應(yīng)。”

Balwyn又拍出

高價房

即便經(jīng)濟(jì)環(huán)境多變，墨爾本的華人區(qū)Balwyn North依舊火熱不減！

更戲劇性的是，買家在出手前連房都沒看過——直到拍賣當(dāng)天才首次走進(jìn)屋里，幾個小時后就直接拿下！

該房產(chǎn)位于Balwyn High School學(xué)區(qū)內(nèi)，占地1043平方米，地勢較高，有潛力在未來加建二層后實現(xiàn)城市遠(yuǎn)景。

室內(nèi)包括四間帶入墻衣柜的大臥室、兩間精裝修浴室、多個寬敞生活區(qū)，還有帶天然氣灶臺的復(fù)古木質(zhì)廚房，非常適合大家庭居住或升級開發(fā)。

代理Jellis Craig Boroondara的Perry Zhou透露，其中一位出價人還是通過電話競拍的外州投資客，但最終是本地一位“現(xiàn)金買家”成功拿下，而他們“剛給孩子買了一艘船”，可見實力不俗。

隨著學(xué)區(qū)房的稀缺性加劇，大地塊、高潛力房產(chǎn)再次成為買家追逐的焦點。Zhou說：“如果你開車在這個區(qū)域兜一圈，到處都是在建的項目。像這樣的地塊越來越少，競爭也就越激烈。”

一次看房就果斷出手，砸出超千萬人民幣買下學(xué)區(qū)房，這樣的故事在Balwyn依舊在上演。